蘇州新區(qū)楓橋鎮(zhèn)改造項(xiàng)目可行性分析報告(5頁).doc
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蘇州新區(qū)楓橋鎮(zhèn)改造項(xiàng)目可行性分析報告(5頁).doc
1、蘇州新區(qū)項(xiàng)目可行性分析報告蘇州新區(qū)項(xiàng)目可行性分析報告 一、總論 1、項(xiàng)目建設(shè)背景 蘇州新區(qū)楓橋鎮(zhèn)農(nóng)工商總公司下屬的新泰房地產(chǎn)開發(fā)公司由于資金不足,不能及時啟動 本項(xiàng)目。恰逢整個江蘇省的企業(yè)改制,有意轉(zhuǎn)讓本項(xiàng)目,這是能得到這個項(xiàng)目的重要的外 在因素。楓橋鎮(zhèn)為了能改善居民的生活質(zhì)量和提高本地區(qū)的房地產(chǎn)整體水平,所以希望找 到能開發(fā)高品質(zhì)住宅的開發(fā)商。而浙江省特別是杭州市的房地產(chǎn)開發(fā)公司不論是資金實(shí) 力,還是開發(fā)水平在全國來說可謂是首屈一指的。這是能轉(zhuǎn)讓到并開發(fā)的內(nèi)在因素。根據(jù) 蘇州的城市總體規(guī)劃發(fā)展以及新區(qū)楓橋鎮(zhèn)片區(qū)控制性規(guī)劃要求,該片區(qū)將是新區(qū)乃至整個 蘇州重要的住宅區(qū)。本公司經(jīng)過對蘇州全面認(rèn)真
2、的市場調(diào)研,對項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境進(jìn)行反復(fù)的 分析比較,根據(jù)蘇州目前的房地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢,只要做出能滿足蘇州市城市居民新的 住房要求和高品質(zhì),同時定位準(zhǔn)確,完全不用擔(dān)心項(xiàng)目的銷售,而且有豐厚的利潤。 該項(xiàng)目已經(jīng)取得了土地使用權(quán)證和項(xiàng)目規(guī)劃許可證,各項(xiàng)目談判工作已相繼展開。 2、項(xiàng)目概況 該地塊位于蘇州新區(qū)何山路和塔園路交叉口。緊接蘇州科技學(xué)院,有良好的文化氣 氛。道路寬敞交通便捷,有何山大橋與古城區(qū)相連。項(xiàng)目占地 126 畝,其中 120 畝是建住 宅用地,6 畝是建配套幼兒園用地。容積率為 2.0,總建筑面積為 16 萬平方米,小高層和 多層相結(jié)合,沿街底層為商業(yè)配套用房(約占 5%)。具有一定的
3、開發(fā)規(guī)模,并能品牌的 延續(xù)提供保障,給公司帶來良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。 本項(xiàng)目的建設(shè)資金完全由本公司自籌,不足部分通過土地抵押和預(yù)售房款解決。 二、蘇州市介紹 蘇州位于長江三角洲中部、江蘇省東南部,東經(jīng) l19 55-121 20,北緯 30 47- 32 02之間。東鄰上海,西傍無錫,南接吳江,北依長江,面積 8488.42 平方公里,占全省 面積的 8.27。市區(qū) 392.3 平方公里,其中建成區(qū) 68 平方公里,古城區(qū) 14.2平方公里。所 屬六縣市面積為:常熟市 1094 平方公里,張家港市 772.4 平方公里,太倉市 620 平方公 里,昆山市 864.9 平方公里,吳縣市 1257.42 平方公里,吳江市 1092.9 平方公里。2001 年,蘇州市完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 1760 億元,經(jīng)濟(jì)總量在長江三角洲位居第二,列全國第六, 人均 GDP 按現(xiàn)行匯率折算超過 3600 美元