商業地產項目租金和扣點的優缺點對比分析報告（5頁）.doc
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商業地產項目租金和扣點的優缺點對比分析報告（5頁）.doc
1、商業地產項目合作方式：租金和扣點的優缺點對比商業地產項目合作方式：租金和扣點的優缺點對比 隨著市場經濟的快速發展隨著市場經濟的快速發展, ,商業地產項目在全國迅速興起和發展。 另一方面，商業地產項目在全國迅速興起和發展。 另一方面， 大小商戶（品牌）伴隨著其腳步不斷開店擴展。一夜間全民皆商。大小商戶（品牌）伴隨著其腳步不斷開店擴展。一夜間全民皆商。 一個商業地產項目的定位、經營能否成功持久，在很大程度上都取決于與一個商業地產項目的定位、經營能否成功持久，在很大程度上都取決于與 商戶（品牌）的合作方式上。同時，商戶（品牌）開店成功與否，關鍵也是取商戶（品牌）的合作方式上。同時，商戶（品牌）開店成
2、功與否，關鍵也是取 決于和商業地產項目究竟選擇什么樣的合作方式。決于和商業地產項目究竟選擇什么樣的合作方式。 商業地產項目的合作方式主要分為租金、扣點這兩種形式。商業地產項目的合作方式主要分為租金、扣點這兩種形式。 下邊我們分別站在雙方的角度，看待兩個方式的優缺點下邊我們分別站在雙方的角度，看待兩個方式的優缺點 ! ! 一、租金一、租金 租金的合作方式一般比較簡單，商業項目方把地方按面積分割并租賃出去，租金的合作方式一般比較簡單，商業項目方把地方按面積分割并租賃出去， 主要是根據租售面積大小來決定租金的多少，商戶交付租金即可。而收取的租主要是根據租售面積大小來決定租金的多少，商戶交付租金即可。
3、而收取的租 金普遍都在簽訂合同的期間內就已經討論決定的。金普遍都在簽訂合同的期間內就已經討論決定的。 選擇租金的合作方式已成為當今商業項目的主導趨勢。選擇租金的合作方式已成為當今商業項目的主導趨勢。 A A、對商業地產項目來說、對商業地產項目來說 優勢：優勢： 1 1、簡單、好操作，不容易產生糾紛。、簡單、好操作，不容易產生糾紛。 只需要按合同約定做好管理就可。不需要幫商戶招聘、辦理證件、收銀等只需要按合同約定做好管理就可。不需要幫商戶招聘、辦理證件、收銀等 等。等。 2 2、現金流較為順暢。、現金流較為順暢。 回籠資金迅速，促使現金流通加速，增加項目的可操作性。回籠資金迅速，促使現金流通加速，增加項目的可操作性。 缺點：缺點： 1 1、前期招商難度較大，商戶質量不高、前期招商難度較大，商戶質量不高 國內的專業店商戶（品牌）本來就數量少、質量低，使商業項目沒有充足國內的專業店商戶（品牌）本
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