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商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合規(guī)劃研究報(bào)告（7頁）.doc

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商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合規(guī)劃研究報(bào)告（7頁）.doc

1、商業(yè)業(yè)態(tài)組合規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)組合規(guī)劃業(yè)種品牌組合是商業(yè)運(yùn)作中極為重要的內(nèi)容。如若業(yè)態(tài)組合定位科學(xué)合理，可使商場(chǎng)營(yíng)銷增加靚麗的賣點(diǎn)，有力促進(jìn)商場(chǎng)的銷售。反之，如果業(yè)種組合定位不符合項(xiàng)目所在城市商業(yè)發(fā)現(xiàn)狀的實(shí)際需要，將導(dǎo) 致項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后必定不能做旺而最終歸于失敗。這種案例在全國許多城市可謂比比皆是。一、業(yè)種選擇一、業(yè)種選擇業(yè)種選擇要按照市場(chǎng)需求的原則來進(jìn)行，而不是越大越好，品牌越響越好。要根據(jù)項(xiàng)目自身的定位、市場(chǎng)需求等來確定。不同的商業(yè)項(xiàng)目有不同業(yè)種選擇方法，在此以 SHOPPING MALL 業(yè)種選擇方法為例對(duì)業(yè)種的選擇做一個(gè)總括性的說明。 SHOPPING MALL 業(yè)態(tài)業(yè)種復(fù)合度

2、極度齊全，涵蓋全業(yè)態(tài)、全業(yè)種經(jīng)營(yíng)，表現(xiàn)為高度專業(yè)化與高度綜合化并存的成熟性結(jié)構(gòu)。該結(jié)構(gòu)寬度極寬，由多家不同定位的大型百貨公司、超市大賣場(chǎng)支撐整個(gè)商場(chǎng)的結(jié) 構(gòu)，備齊高中低各檔商品，品種齊全，為所有的目標(biāo)消費(fèi)者提供一站式購物享受；深度極深，品種極多，表現(xiàn)在花色尺寸二項(xiàng)式的選擇性大，許多特色商品在一般的商店不易找到，由諸多品牌專賣店、不同行業(yè) 的專業(yè)主題大賣場(chǎng)互相補(bǔ)助，展現(xiàn)多樣。必要條件一：必要條件一：兩個(gè)以上主力店規(guī)模大的商場(chǎng)，業(yè)態(tài)組合不到位很容易給人零散的感覺，不利于商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)和以后的發(fā)，所以 SHOPPINGMALL 必須要把主力店的招商建設(shè)作為重點(diǎn)來抓。規(guī)模決定了 SHOPPINGM

3、ALL 至少需要兩個(gè)以上的主力店（百貨店、超市、專業(yè)主題商場(chǎng)相結(jié)合），才具有其所需要的核心凝聚力，才有足夠的威力發(fā)散到所有的非主力店。必要條件二：必要條件二：品種功能一站到位 SHOPPINGMALL 的大規(guī)模決定了其消費(fèi)者定位為家庭（全家、全客層）。為了和家庭式消費(fèi)這一主導(dǎo)方向保持一致，要設(shè)置大量不同行業(yè)的種類專賣店、家居家電類、兒童及青年游樂設(shè)施、文化廣場(chǎng)、餐飲，以覆蓋男女老少各個(gè)不同年齡層次，不同檔次的顧客的需要；再輔以種類特色店以吸引國內(nèi)、國際游客，從而滿足全客層的一站式購物消費(fèi)和一站式享受（文化、娛樂、休閑、餐飲、展覽、服務(wù)、旅游觀光）。惟有這樣才能覆蓋到盡可能大的商圈范圍，以滿足一個(gè) SM 的最低客流量要求，也才能具備足夠的競(jìng)爭(zhēng)力與其他成熟的物業(yè)形態(tài)抗?fàn)帯?必要條件三：必要條件三：高度專業(yè)化、差異化 1 1、高度特色專業(yè)化 SHOPPINGMALL 的高度

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商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合規(guī)劃研究報(bào)告（7頁）.doc

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