房地產集團松湖中心別墅項目定位與傳播思考（136頁）.pdf
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房地產集團松湖中心別墅項目定位與傳播思考（136頁）.pdf
1、轎車。舒適。適合于城市道路行駛。轎車。舒適。適合于城市道路行駛。 越野車。粗獷。自由和征服的象征。越野車。粗獷。自由和征服的象征。 當當Willys Jeep WagonWillys Jeep Wagon出現的時候，出現的時候， 它是轎車？還是越野車？它是轎車？還是越野車？ 萬科萬科 松湖中心項目松湖中心項目 定位與傳播思考定位與傳播思考 深圳觀念傳播廣告深圳觀念傳播廣告 20122012 萬科松湖中心。 擁有擁有“轎車轎車”的芯和的芯和“越野車越野車”的外觀，的外觀， 我們該如何看待它？我們該如何看待它？ 居住別墅？總部基地？中國商道會館？居住別墅？總部基地？中國商道會館？ 抑或游離于其中，
2、遮遮掩掩？抑或游離于其中，遮遮掩掩？ 既然有三條路的可能性，既然有三條路的可能性， 不妨嘗試走走，才知道合不合適不妨嘗試走走，才知道合不合適 從地塊來看，商業地塊的價值非但沒放大，反而成為居住的短板。從地塊來看，商業地塊的價值非但沒放大，反而成為居住的短板。 4040年的產權，相比于周邊年的產權，相比于周邊7070年產權的別墅，會是心中永遠的痛。年產權的別墅，會是心中永遠的痛。 商用水電煤氣的使用成本，是民用成本的近兩倍。商用水電煤氣的使用成本，是民用成本的近兩倍。 商業物業轉售的交易費高，并不適合短期投資。商業物業轉售的交易費高，并不適合短期投資。 更要命的是，在整個松山湖片區，無論是自然資
3、源、項目規模，還更要命的是，在整個松山湖片區，無論是自然資源、項目規模，還 是價格優勢，這個是價格優勢，這個“別墅別墅”都不會是都不會是NO.1NO.1，甚至直接與萬科自己的，甚至直接與萬科自己的 松山湖松山湖1 1號號PKPK。 1 1、定義為別墅的可能性。、定義為別墅的可能性。 純居住不劃算，短期投資不劃算，純居住不劃算，短期投資不劃算， 甚至還要和自己打架？甚至還要和自己打架？ 就好比，明明是越野車，就好比，明明是越野車， 你偏要跑到城市道路上跟轎車比比誰更舒適？你偏要跑到城市道路上跟轎車比比誰更舒適？ 所以，無論是從品類競爭，所以，無論是從品類競爭， 還是地塊價值來看，還是地塊價值來看， 都不建議走都不建議走“純居住別墅純居住別墅”線路。線路。 商務花園（商務花園（business parkbusiness park）？賣給大型企業做總部基地。）？賣給大型企業做總部基地。 隨著城市
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