無錫融創理想城市二期智匯山住宅項目營銷提報（140頁）.pdf
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無錫融創理想城市二期智匯山住宅項目營銷提報（140頁）.pdf
1、融創融創 理想城市理想城市 二期二期 智匯山智匯山 2010年度營銷提報年度營銷提報 PART 1-市場篇市場篇 整體市場研判 區域市場研判 競爭個案研判 結論與建議 市場篇目錄市場篇目錄 2009年無錫宏觀市場分析年無錫宏觀市場分析 房地產開發投資呈逐月提升態勢；房地產開發投資呈逐月提升態勢； 市民購房熱情持續旺盛；市民購房熱情持續旺盛； 高中低各檔樓盤成交均有大幅度增長；高中低各檔樓盤成交均有大幅度增長； 高端物業供求比例有所放大。高端物業供求比例有所放大。 在在20082008年年底出臺的一系列樓市寬松政策的刺激下，伴年年底出臺的一系列樓市寬松政策的刺激下，伴 隨著開發商降價促銷以及剛性
2、需求的集中釋放，無錫房地產隨著開發商降價促銷以及剛性需求的集中釋放，無錫房地產 市場成交量在經歷了短暫的休眠之后逐漸實現回升，從市場成交量在經歷了短暫的休眠之后逐漸實現回升，從20092009 年五月份開始更是出現了成交量價的高位運行。年五月份開始更是出現了成交量價的高位運行。20092009年各面年各面 積段房源新增供應創出新高，大面積段房源的供應量在下半積段房源新增供應創出新高，大面積段房源的供應量在下半 年的增長幅度高于整個住宅市場。年的增長幅度高于整個住宅市場。 錫山錫山 副中心副中心 新區新區 副中心副中心 濱湖濱湖 副中心副中心 蠡湖蠡湖 新城新城 惠山惠山 副中心副中心 山北山北
3、 副中心副中心 中心區中心區 在市中心日益飛漲的房價壓力下，在各個區域副中心配套、交通等條件在市中心日益飛漲的房價壓力下，在各個區域副中心配套、交通等條件 的日益發展形成的同時，消費者開始把置業趨向逐漸向各個副中心進行的日益發展形成的同時，消費者開始把置業趨向逐漸向各個副中心進行 轉移，轉移，09年下半年惠山新城區域表現尤為明顯。年下半年惠山新城區域表現尤為明顯。 市中心市中心 高端物業高端物業 價格走高價格走高 濱湖濱湖 資源驅動：大有太湖，小有蠡湖 區域特點：宜居、養老、度假 價格區間：8000-17000元/平米 南長清揚路沿線南長清揚路沿線 資源驅動：文化、市政、傳統 區域特點：投資、改善型居住 價格區間： 7000-15000元/平米 新區新區 資源驅動：滬寧高速，機場，產業驅動 區域特點：工作居住快速締結、投資 價格區間： 6000-9500元/平米 惠山新城惠山新城 輕軌概念
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