云南師宗凱萊財(cái)富中心項(xiàng)目前期招商建議案（8頁(yè)）.docx

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云南師宗凱萊財(cái)富中心項(xiàng)目前期招商建議案（8頁(yè)）.docx

1、師宗凱萊財(cái)富中心項(xiàng)目師宗凱萊財(cái)富中心項(xiàng)目前期招商建議前期招商建議案案目目錄錄目錄目錄一、一、師宗縣概況師宗縣概況 . 3 （一）師宗縣概況 . 3 （二）師宗縣城商業(yè)分布概況 . 3 （三）縣城商業(yè)情況分析 . 3 二、二、項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 . 4 （一） SWOT 分析 . 4 S 優(yōu)勢(shì) . 4 W 劣勢(shì) . 4 O 機(jī)會(huì) . 4 T 威脅 . 5 三、三、招商運(yùn)營(yíng)建議招商運(yùn)營(yíng)建議 . 5 (一) 市調(diào)資源積累. 6 (二) 確定招商方案. 6 (三) 招商策略建議. 6 (四) 加強(qiáng)宣傳推廣力度 . 7 (五) 招商人員崗位職責(zé)及獎(jiǎng)懲制度 . 8 一、一、師宗縣概

2、況師宗縣概況（一）師宗縣概況師宗縣交通方便，全國(guó)重點(diǎn)產(chǎn)煤縣，省出口冶金焦重要基地。縣城距省會(huì)昆明 180 公里、市府曲靖 130 公里，現(xiàn)已全部實(shí)現(xiàn)高速公路通車(chē)。南昆鐵路經(jīng)師宗 52.7 公里，境內(nèi)設(shè)有 5 個(gè)火車(chē)站和一個(gè)遠(yuǎn)期年吞吐能力達(dá) 80 萬(wàn)噸的地方鐵路貨場(chǎng)。國(guó)道 324 線(xiàn)高等級(jí)和省道以且至馬關(guān)四級(jí)油路、師宗至彌勒高等級(jí)公路穿境而過(guò)，且還有南盤(pán)江水運(yùn)航線(xiàn)通達(dá)廣西，素有“滇東鎖喉”之稱(chēng)。師宗縣總?cè)丝?約 39 萬(wàn)，城區(qū)常駐人口約 10 萬(wàn)。（二）師宗縣城商業(yè)分布概況 1) 師宗縣城商業(yè)情況與大部分縣城一致，主要以舊城區(qū)臨街商鋪為主，餐飲、零售、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)混雜。據(jù)了

3、解中心區(qū)域臨街商鋪?zhàn)饨鹚?150-200 元/，租金水平中等偏高。 2) 舊城區(qū)域內(nèi)有 3-4 個(gè)小型獨(dú)棟購(gòu)物商場(chǎng)。商業(yè)體量較小，均在幾千左右。經(jīng)營(yíng)模式租賃為主，品牌種類(lèi)較為混亂，無(wú)整體招商規(guī)劃。經(jīng)營(yíng)情況不太理想。 3) 原師宗百貨大樓位置新建項(xiàng)目鳳凰商都，商業(yè)面積約 4 萬(wàn)，銷(xiāo)售代理為至祥置業(yè)。據(jù)了解該項(xiàng)目已簽約入駐華夏影院、德克士。該項(xiàng)目體量較大，位于舊城區(qū)核心位置，地段優(yōu)越，與凱萊財(cái)富中心具有一定可比性。該項(xiàng)目為原百貨大樓改造項(xiàng)目，據(jù)了解其中商業(yè)一半面積開(kāi)發(fā)商將返還給百貨大樓自行經(jīng)營(yíng)。將來(lái)該項(xiàng)目招商及運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中如何保持統(tǒng)一性，可能會(huì)存在一定問(wèn)題。（三）縣城商業(yè)情況分析 1) 從整體來(lái)看，師宗縣城目前的商業(yè)市場(chǎng)主要圍繞舊城區(qū)中心路段臨街商鋪為主。從商業(yè)發(fā)展程度來(lái)看，師宗縣城目前的商業(yè)發(fā)展也還處于起步階段，城區(qū)內(nèi)沒(méi)有大型的綜合購(gòu)物商場(chǎng)，商業(yè)業(yè)態(tài)也較為單一，缺

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