企業(yè)公司償債能力分析報(bào)告（5頁）.doc

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企業(yè)公司償債能力分析報(bào)告（5頁）.doc

1、 A A 償債能力分析償債能力分析一、一、基本情況介紹：基本情況介紹：企業(yè)股份有限公司成立于 1984 年 5 月，以房地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)，是中國大陸首批公開上市的企業(yè)之一。至 2003 年 12 月 31 日止，公司總資產(chǎn) 105.6 億元，凈資產(chǎn) 47.01 億元。 1988 年 12 月，公司公開向社會發(fā)行股票 2,800 萬股，集資人民幣 2,800 萬元，資產(chǎn)及經(jīng)營規(guī)模迅速擴(kuò)大。1991 年 1 月 29 日本公司之 A 股在深圳證券交易所掛牌交易。1991 年 6 月，公司通過配售和定向發(fā)行新股 2,836 萬股，集資人民幣 1.27 億元，公司開始跨地域發(fā)展。1992 年底

2、，上海萬科城市花園項(xiàng)目正式啟動，大眾住宅項(xiàng)目的開發(fā)被確定為的核心業(yè)務(wù)，開始進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)整。 1993 年 3 月，本公司發(fā)行 4,500 萬股 B 股，該等股份于 1993 年 5 月 28 日在深圳證券交易所上市。B 股募股資金 45,135 萬港元，主要投資于房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)進(jìn)一步突顯。1997 年 6 月，公司增資配股募集資金人民幣 3.83 億元，主要投資于深圳住宅開發(fā)，推動公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展更上一個臺階。2000 年初，公司增資配股募集資金人民幣 6.25 億元，公司實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。公司于 2001 年將直接及間接持有的萬佳百貨股份有限公司 72%的股份轉(zhuǎn)讓

3、予中國華潤總公司及其附屬公司，成為專一的房地產(chǎn)公司。2002 年 6 月，發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券，募集資金 15 億，進(jìn)一步增強(qiáng)了發(fā)展房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù) 的資金實(shí)力。公司于 1988 年介入房地產(chǎn)領(lǐng)域，1992 年正式確定大眾住宅開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，截止 2002 年底已進(jìn)入深圳、上海、北京、天津、沈陽、成都、武漢、南京、長春、南昌和佛山進(jìn)行住宅開發(fā)，2003 年又先后進(jìn)入鞍山、大連、中山、廣州、東莞，目前業(yè)務(wù)已經(jīng)擴(kuò)展到 16 個大中城市憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢，公司樹立了住宅品牌，并獲得良好的投資回報(bào)。二、 A A 償債能力分析償債能力分析企業(yè)的償債能力是指企業(yè)用其資產(chǎn)償還長期債務(wù)與短期債務(wù)的能力。企業(yè) 有無支付現(xiàn)金的能力和償還債務(wù)能力，是企業(yè)能否生存和健康發(fā)展的關(guān)鍵。（一）短期償債能力分析（一）短期償債能力分析 1.1.流動

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