上半年我國房地產上市公司運營狀況研究報告（16頁）.pdf
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上半年我國房地產上市公司運營狀況研究報告（16頁）.pdf
1、 上海易居房地產研究院 20201010年第3 33 3期 總第1 17070期 上半年上半年我國房地產上市公司我國房地產上市公司運營狀況運營狀況 上半年上半年我國我國房地產上市公司房地產上市公司運營狀況運營狀況 劉衛衛 步入 2010 年以來，房地產市場可謂跌宕起伏。第一季度的市場火爆，直接引 致 4 月份號稱史上最嚴厲的調控政策“新國十條”出臺。新政出臺后，對房地產 企業產生了不小的震動，5-7 月份企業拿地熱情銳減，銷售也進入僵持觀望狀態。 隨著 8 月份房地產上市企業中期報告的不斷出爐，發現新政下上市房企的業績表 現依然強勁，但資金需求和資金壓力明顯增大。 本報告根據 Wind 數據庫
2、， 以申萬行業分類的 135 家滬深房地產上市公司為研 究范圍，重點研究中報營業收入前 20 強的典型企業。 一、一、上市房企上市房企整整體特征簡述體特征簡述 1 1、營業、營業收入和凈利潤同比增收入和凈利潤同比增 3 3 成以上。成以上。截止到 2010 年 6 月，滬深兩市房地 產上市公司總營業收入 1452.15 億元，同比增長 36.55%；凈利潤 224.65 億元， 同比增長 30.44%；每股收益為 0.11 元，同比增長 13.36%；每股經營性現金流為 -0.70 元/股，銷售毛利率為 36.68%。 2 2、資金需求大，資金需求大，長期借債大幅增加。長期借債大幅增加。截至
3、2010 年 6 月，房地產上市公司資 產負債率為 67.79%，同比上升了 6.02%，相比 2009 年底的 65.03%也上升了 2.76 個百分點。135 家公司的借款達 3317 億元，同比 2009 年 6 月的 2120 億元增長 56.46%，同比 2009 年底增加了 32.06%。其中長期借款為 2487 億元，同比 2009 年 6 月的 1411 億元增長 76.26%，同比 2009 年底增加了 34.86%；短期借款為 830 億元，同比 2009 年 6 月的 710 億元增長 16.90%，同比 2009 年底增加了 24.35%。 3 3、經營性經營性現金流現金流由正轉負由正轉負，資金鏈趨緊。資金鏈趨緊。經歷上半年對房地產開發資金的 投入和二季度銷售大幅縮量，截至 6 月份房地產上市公司的每股經營性現金流為 -0.70 元/股，已創近幾年同期最大負值。在
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