1、 創意經典創意經典 落地運營落地運營 從旅游專業視角看房地產業運作 旅游房地產是完全不同的兩個行業，相互交叉、理念滲透，形成了許多邊沿性結 構，產生了的全新綜合，包括產權酒店、分時度假項目、度假別墅區、高爾夫別 墅區、中央游憩區、商業步行街、 shopping mall 等等模式。其中，以別墅開 發為主流，已經引起地產界的廣泛關注；產權酒店即將迎來大規模推廣的時期， 而與商業地產結合的中央游憩區、商業步行街、 shopping mall 等，正在各地 閃亮。旅游地產的提升，是旅游小城鎮開發及旅游城市開發，將旅游的區域開發 與城市經營全面結合的嘗試，已經出現。 用旅游的視角看地產，可以分析產業的
2、交叉和新型綜合產業的出現，還可以運用 旅游業已熟練的技術于房地產開發，從而大大提升房地產的附加價值，獲得人居 環境的完善。其中，景觀配置、游憩安排、六要素綜合平衡、獨特性吸引力打造、 文化與資源挖掘等等，都可以成為房地產業借鑒的技術，對房地產開發商提升其 房地產運營能力，及房地產商進入旅游產業，都具有一定啟示。 一、旅游專業視角與旅游專業技術一、旅游專業視角與旅游專業技術 旅游是以出游為前提的人類閑暇生活方式，旅游業已經形成了一種綜合性產業。 以資源、交通、市場為三大基礎，吃、住、行、游、娛、購、體、療、學、交為 十大要素，形成了游憩、接待、營銷、交通、商業、生產、建設、咨詢八大業態。 旅游開
3、發成功的標志，是核心吸引力的形成。取決于旅游產品的游憩方式設計是 否形成了獨特性吸引力（或獨特性賣點）；商業模式是否達到最大程度的增加游 客量、延長游客滯留時間、提高游客消費水平的效果； 旅游業的獨特視角，可以落實為四項專業技術：景觀評價與設計技術、游憩方式 設計技術、情境設計技術、體驗設計技術。 二、房地產業態分級二、房地產業態分級 一級區域開發商結合了全部土地功能要素，包含大眾產品與非標準產品，進行 的成片土地綜合整體開發； 二級項目包裝公司以小塊土地獨立項目及土地片區 分拆項目為產品，進行非獨立片區招商開發和項目炒作；三級非標準產品開發 商以特殊功能產品、公共空間與環境、自營性產品等非大眾市場為基礎的建筑 產品開發商；四級標準產品開發商（房屋工廠）以大眾市場交易的建筑物，主 要指住宅、商業、寫字樓、標準廠房四類大宗產品的生產銷售為核心，為房地產 業的 簡單加工型 企業； 三、旅游與房
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