中絲園現(xiàn)狀分析及未來發(fā)展模式研討(6頁).doc
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中絲園現(xiàn)狀分析及未來發(fā)展模式研討(6頁).doc
1、 中絲園現(xiàn)狀分析及未來發(fā)展模式研討 一 中絲園經(jīng)營現(xiàn)狀 二 商業(yè)地產(chǎn)的未來 三 文化地產(chǎn)如何發(fā)展 四 中絲園經(jīng)營模式研討 一 中絲園經(jīng)營現(xiàn)狀 中國絲綢文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意園位于深圳市龍崗區(qū)素有“中國第一村” 的南嶺村,是國家文化產(chǎn)業(yè)示范基地,項目一期占地面積 3.6 萬平, 建筑面積 4.2 平,中絲園一傳承和弘揚絲綢文化為宗旨,集聚創(chuàng)意設(shè) 計,科研創(chuàng)新,展示交易,旅游休閑,情景購物,青少年素質(zhì)教育, 互動體驗等功能為一體,連續(xù)多年成為深圳文博會分會場。 現(xiàn)狀分析: 1. 展示功能強(qiáng)大:自建園以來受到各級領(lǐng)導(dǎo)及國外友人親切 關(guān)懷,絲綢博物館大氣磅礴,布局格調(diào)獨樹一幟,深受各 界好評。 2. 創(chuàng)意設(shè)計傳
2、承有余,創(chuàng)新不足:雖有大師傳承之作,但還 是與時代脫節(jié),沒有找到傳承手藝與時代消費的結(jié)合點。 3. 受體制和行業(yè)的局限,園區(qū)屬性上定位還是陽春白雪,大 眾關(guān)注度不夠,不夠接地氣。 4. 配套商業(yè)嚴(yán)重不足,多功能配套欠缺,目前僅限于幾家絲 綢品牌商大排檔式銷售展示。 5. 營銷推廣力度不夠,園區(qū)還是缺乏整體推廣思路戰(zhàn)略,雖 然有行業(yè)里的資源優(yōu)勢,政府資源優(yōu)勢,還是存在形式單 一,品牌資源,企業(yè)資源,政府資源,市場資源沒有有效 結(jié)合。 二 商業(yè)地產(chǎn)的未來 1. 網(wǎng)購沖擊店:自 2012 年以來,百貨零售的增速出現(xiàn)負(fù)增長,2013 年中國社會零售總額達(dá)到 24 萬億,網(wǎng)絡(luò)消費所占比 8%,按當(dāng)下 發(fā)
3、展勢頭來看,到 2020 年零售總額達(dá)到 50 萬億,其中網(wǎng)購占到 40%,網(wǎng)購帶來的沖擊巨大。 2. 商業(yè)地產(chǎn)兩極分化:有數(shù)據(jù)顯示截至 2013 年我國購物中心總數(shù)達(dá) 3500 多家,到 2015 年突破 4500 家,很明顯市場供應(yīng)過剩,競爭 壓力凸顯,占據(jù)城市中心的商業(yè)綜合體要比郊區(qū)有優(yōu)勢,其次就 是經(jīng)驗,不是所有的企業(yè)都適合做商業(yè)地產(chǎn),當(dāng)前有注冊的 5 萬 多家發(fā)展商真正能做起來的也就 20 家,只有真正懂商業(yè)的,對購 物,休閑,娛樂都把很準(zhǔn)的企業(yè)才可能把商業(yè)地產(chǎn)做好。 3. 體驗?zāi)J秸壬虡I(yè)地產(chǎn):在商業(yè)綜合體最求超大體量,同質(zhì)化競 爭壓力下,以餐飲,影院,兒童體驗,娛樂等業(yè)態(tài)倍受青睞,尤 其以文化體驗項目更受重視,馬未都收藏館進(jìn)駐招商項目就是很 好的例子。 4. 未來發(fā)展趨勢:本屆政府主導(dǎo)的城鎮(zhèn)化,金融改革,互聯(lián)網(wǎng)將是 今后地產(chǎn)發(fā)展融合的新模式,就看誰能抓住機(jī)遇,跟上時代節(jié)奏,