1、大盤價格策略分析報告大盤價格策略分析報告 1 1 價格策略 價格策略 超級大盤定價策略分析 超級大盤定價策略分析 08-07-1708-07-17 大盤價格策略分析報告大盤價格策略分析報告 2 2 價格策略 價格策略 前言 前言 提及大盤， 在常人概念中，大都分布在城市的近郊或者遠郊為多，低廉的 價格成為他們最大的優勢。 但隨著市場的不斷成熟與完善，僅僅靠“低價入市”來打動消費者未必就是 上上之策。 大盤如何定價才能獲得持續的利潤空間，從我們選取的上海、北京、廣州等 6 個主要一線城市 50 萬平方米以上的項目統計來看，最大的利潤空間的創造根 本上仍要立足于產品本身及大盤形象的樹立。 從這些大
2、盤的定價策略來看， 眾多項目在日后成為所在板塊和區域中的標桿 項目，66%的大盤項目開盤價格高于區域同期成交價格。 由于長期的開發，長者多達 10 年，短者三到五年，使得大部分樓盤價格上 漲疲軟，價格走勢呈現平穩趨勢。突出表現在中低檔樓盤的提價能力不強，而中 高檔樓盤的提價能力較為出色。 中高檔樓盤之所以提價空間大，價格依托于“產品” ，由于開發周期長，大 盤的定價普遍要經歷沉寂、復蘇、發展等多個房地產發展周期，如何在產品、地 域、時間的關聯性基礎上，使大盤的定價能適應不同房地產發展周期，是大盤開 盤之前必須進行周全考慮的問題。 本報告完成時間有限，若有紕漏，望批評指正。 大盤價格策略分析報告
3、大盤價格策略分析報告 3 3 價格策略 價格策略 說明 說明 在本報告中，我們選擇了全國的六個具有代表性的一線重點城市：北京、上海、天津、廣 州、深圳、重慶等，這些城市中匯集了眾多知名的大盤，具有一定的廣泛性和代表性。 1、報告選取樣本標準 1、報告選取樣本標準 ?樣本總建筑面積在 50 萬平方米以上。 ?樣本選取上兼顧了高、中、低三個價格檔次。 ?樣本的價格走勢數據時間選取為項目第一次開盤到 2008 年 6 月（售磬樣本以售磬時間為 準） ；價格選取以項目第一次開盤和每月的成交均價為準。 2、報告具體樣本樓盤 2、報告具體樣本樓盤 在第一章 1.1 基本情況中，我們選取了上海、北京、深圳、廣州、重慶、天津 6 個一線 城市共 186 個 50 萬平方米以上的項目作為樣本。另外，在其他章節中，我們以以下樓盤為樣 本。 北京：星河灣、沿海賽洛城、萬年花城 上海：中遠兩灣城、地杰國際城、上海
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