上海東方金座國(guó)際公寓項(xiàng)目策劃報(bào)告（70頁(yè)).pdf

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上海東方金座國(guó)際公寓項(xiàng)目策劃報(bào)告（70頁(yè)).pdf

1、【東方金座】項(xiàng)目策劃報(bào)告【東方金座】項(xiàng)目策劃報(bào)告上海易居房地產(chǎn) 研究院 SHANGHAI HOUSING SALES CO., LTD. 1 東方金座項(xiàng)目目錄目錄前言：對(duì)本項(xiàng)目的原始思考.2 第一篇：機(jī)會(huì)發(fā)現(xiàn)篇.3 第二篇：項(xiàng)目定位篇.11 第三篇：產(chǎn)品建議篇.22 第四篇：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)篇.28 附件：項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告 .34 上海易居房地產(chǎn) 研究院 SHANGHAI HOUSING SALES CO., LTD. 2 東方金座項(xiàng)目前言：對(duì)本項(xiàng)目的原始思考前言：對(duì)本項(xiàng)目的原始思考從區(qū)位上來看：從區(qū)位上來看：本案位于大陸家嘴

2、板塊，項(xiàng)目區(qū)位非常優(yōu)越，擁有一號(hào)和二號(hào)地鐵線、緊鄰主要交通干線、十幾條公交線路通往市內(nèi)各區(qū)域，到小陸家嘴、人民廣場(chǎng)、竹園商貿(mào)區(qū)等主要商貿(mào)中心都在 5 公里以內(nèi)；同時(shí)，周邊住宅市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)，已經(jīng)形成以中高檔住宅為主的居住氛圍，周邊上海綠城、東方城市花園等樓盤都是 2005-2006 年熱賣的住宅項(xiàng) 目。從項(xiàng)目上看：從項(xiàng)目上看：我們也看到本案還存在很多先天性的不足。主要就是產(chǎn)品缺陷：由于施工時(shí)間較早并且存在項(xiàng)目性質(zhì)轉(zhuǎn)換，所以至今項(xiàng)目外立面較為陳舊，內(nèi)部結(jié)構(gòu)存在很大缺陷，電梯間窄小，戶型中全部暗衛(wèi)，一房偏大，空間利用率低。此外，周邊缺乏商務(wù)氛圍：目前區(qū)域周邊辦公氛圍不濃

3、，辦公客戶主要零散的租住在周邊的早期外銷房?jī)?nèi)，規(guī)模小，分布零散且不成氣候。隨之而來的問題就是：如何來重塑在一個(gè)比較好的地段存在諸多缺陷的產(chǎn)品？如何來重塑在一個(gè)比較好的地段存在諸多缺陷的產(chǎn)品？易居觀點(diǎn)：易居觀點(diǎn)：按照常規(guī)的運(yùn)作思路，僅僅是把公寓做成普通裝修房賣掉或是把商業(yè)辦公簡(jiǎn)單定位分拆出售，要么就是低價(jià)傾售，要么就可能會(huì)產(chǎn)生投資商極不愿看到的“尾巴工程” （一個(gè)項(xiàng)目中好的產(chǎn)品部分售馨，劣質(zhì)產(chǎn)品遺留），產(chǎn)品應(yīng)有的價(jià)值得不到充分體現(xiàn)。而作為國(guó)內(nèi)知名咨詢專家，易居希望能夠把每個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值進(jìn)行充分的發(fā)掘，為客戶提供最佳的服務(wù)，為此，我們組織了上海易居房地產(chǎn)研究院、上海房屋銷售（集團(tuán)）有限公司專家團(tuán)隊(duì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面思考和重新定位，為項(xiàng)目確定可執(zhí)行的操作策略。上海易居房地產(chǎn) 研究院 SHANGHAI HOUSING SALES CO., LTD.

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