關于房屋買賣合同中不應約定購房人單方解除權的風險提示(081008)（1頁）.doc
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關于房屋買賣合同中不應約定購房人單方解除權的風險提示(081008)（1頁）.doc
風險管理部法務室 關于房屋買賣合同中不應約定購房人單方解除權的關于房屋買賣合同中不應約定購房人單方解除權的風險風險提示提示 編號：0801 2008 年 10 月 8 日 一、問題描述一、問題描述 近期，在總部組織的銷售法律風險檢查中，發現個別公司在房屋買賣合同中 有“出賣人或買受人如果因為自身原因單方提出解除合同，則應與對方簽訂補充 協議且向對方支付總房款 %的違約金”的約定。 二、風險判斷二、風險判斷 盡管該條文是以雙方簽訂補充協議為前提， 但難免被客戶理解為只要承擔了 約定的違約金，就有權單方面解除買賣合同。在目前房價波動較大的情況下，這 種約定會增加無謂的爭議，增加客戶退房的糾紛，一旦形成群體性事件，司法機 關出于“維穩”的需要，可能會作出對我方不利的判決。 三、處理建議三、處理建議 請各公司立即檢查正在使用中的買賣合同及補充條款，停止使用類似條款， 并在房屋買賣合同補充條款中明確約定任何一方不得單方解除合同： “除法律及本合同另有約定外， 任何一方非經對方書面同意無權單方解除本 合同。” 如當地政府強制推行的房屋買賣合同文本中存在買方解除合同的條款， 應在 補充條款中有針對性地對其作出修改： “第條 修改主合同條：除法律及本合同另有約定外，任何一方非經 對方書面同意無權單方解除本合同。”
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