合肥深港數字產業園項目決策定位報告（39頁）.ppt
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合肥深港數字產業園項目決策定位報告（39頁）.ppt
1、合肥深港數字產業園項目決策定位合肥深港數字產業園項目決策定位 2006.12.5 項目開發決策點項目開發決策點 市場 客戶 現金流和周期 項目利潤 項目風險 市場情況市場情況 工業地產土地儲備量巨大工業地產土地儲備量巨大，到到0606年末年末，全市有近全市有近7070平方平方 公里的工業土地儲備量公里的工業土地儲備量 高新區域辦公和廠房類產品存量高新區域辦公和廠房類產品存量5050萬萬，可銷售面積可銷售面積2020萬萬 平方米平方米, ,銷售率銷售率3535% %，供應大于需求供應大于需求 城市中心辦公樓產品市場存量城市中心辦公樓產品市場存量4545萬平方米左右萬平方米左右，年消化年消化 量量
2、2020萬平方米左右萬平方米左右，供應大于需求供應大于需求 高新區開發建設特征與其他工業園開發模式差別較大高新區開發建設特征與其他工業園開發模式差別較大， 除經開區有個別工業項目市場化銷售外除經開區有個別工業項目市場化銷售外，其他區域沒有其他區域沒有 此類產品此類產品。高新區的物業類型不適應傳統工業要求高新區的物業類型不適應傳統工業要求，產產 業與其他園區沒有互動的機會業與其他園區沒有互動的機會 市場總體情況廠房與市場對接程度極低市場總體情況廠房與市場對接程度極低，辦公樓產品供辦公樓產品供 大于求大于求，不適合整體開發不適合整體開發，開發進度需要根據資金和市開發進度需要根據資金和市 場消化情況
3、控制場消化情況控制 類似工業項目匯總表類似工業項目匯總表 案名 功能 建筑形態 總建面 積 推案 量 銷售 量 存量 格林硅谷 辦公 獨棟雙拼 別墅 5.6萬 5.6萬 2.2 萬 3.2萬 名稱名稱 華億科技華億科技 皖通高速皖通高速 高科技產高科技產 業園業園 銘磐銘磐慧慧 谷谷 安徽大學科安徽大學科 技園技園 安徽省科安徽省科 園創業中園創業中 心心 合肥國家大合肥國家大 學科技園學科技園 天怡天怡 新世新世 紀紀 合肥高新區合肥高新區 留學生創業留學生創業 中心中心 智蜀智蜀CEO 科技產業園科技產業園 建筑面積建筑面積 168000 100000 13590 34000 18200 21300 40000 32000 70000 推案量推案量 一期開發 8幢多層 廠房，共 401戶 一期4F、 12F 一期7棟 洋房共42 戶 一、二期已 建成電子樓、 化工中心、 創業中心 全部
全部分類
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