浙江省生態(tài)旅游綜合項(xiàng)目產(chǎn)品策劃及概念性規(guī)劃報(bào)告（98頁(yè)）.ppt

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浙江省生態(tài)旅游綜合項(xiàng)目產(chǎn)品策劃及概念性規(guī)劃報(bào)告（98頁(yè)）.ppt

1、生態(tài)旅游綜合項(xiàng)目產(chǎn)品策劃及概念性規(guī)劃基礎(chǔ)分析發(fā)展定位概念規(guī)劃產(chǎn)品策劃總體思路及框架項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目面積優(yōu)勢(shì)資源整合市場(chǎng)需求導(dǎo)向 SWOT分析總結(jié)：開發(fā)模式一、基礎(chǔ)分析本項(xiàng)目位于浙江省杭州市淳安縣千島湖風(fēng)景區(qū)的北側(cè)，通過(guò) 跨湖的千島湖大橋與千島湖鎮(zhèn)緊密相連，東至杭州，南至金華，西至黃山。本項(xiàng)目總用地面積：約13.6平斱公里其中：陸地面積9.33平斱公里水域面積4.27平斱公里自然資源人文資源品牌資源旅游資源湖水清澈島嶼百姿港灣幽深森林繁茂岸線曲折江南文化新安文化宗教文化飲食文化民俗文化度假酒店休閑社區(qū) 風(fēng)景名勝娛樂場(chǎng)所水上

2、運(yùn)勱國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 國(guó)家級(jí)森林公園國(guó)家黃金斴游線國(guó)家AAAA級(jí)斴游區(qū) 國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū) 四大優(yōu)勢(shì)資源整合通過(guò)資源整合，提煉出本項(xiàng)目核心資源為 “灣的核心價(jià)值+湖的水色思維+島的私密氣質(zhì)+山的空間層次” 客源市場(chǎng)規(guī)模近年來(lái)，千島湖斴游呈現(xiàn)出快速發(fā)展的趨勢(shì)，斴游觃模和斴游收入逐年快速增長(zhǎng)，連連創(chuàng)出歷叱新高。游客量（萬(wàn)人次/年） 2004年 2007年 100.3萬(wàn)人次旅游總收入（億元） 2002年 2006年 11.9億元觀光旅游時(shí)期度假旅游時(shí)期休閑旅游時(shí)期 2006年長(zhǎng)三覘人均 GDP已經(jīng)超過(guò)5000美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了度假門檻，度假斴游需求成熟旺盛，消費(fèi)能力日益增強(qiáng)。

3、休閑度假市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 斴游市場(chǎng)正呈現(xiàn)由單一的觀光斴游時(shí)期向休閑斴游、度假斴游時(shí)期轉(zhuǎn)變，休閑度假斴游逐漸成為丐界斴游消費(fèi)的趨勢(shì)和潮流。生態(tài) 度假商務(wù) 會(huì) 議異域文化聚焦長(zhǎng)三角中高端度假市場(chǎng)八大需求養(yǎng) 生庩療高端運(yùn) 勱休閑觀光國(guó) 際論壇節(jié) 慶娛樂以休閑度假為目的游客約占千島湖游客總量42%，近兩年千島湖會(huì)議接待增長(zhǎng)率估算在20%-30%左史，商務(wù)會(huì)議休閑度假的需求旺盛休閑度假游客不觀光游客的消費(fèi)比重約為10：1，商務(wù)會(huì)展游客甚至達(dá)20：1，消費(fèi)能力強(qiáng)。千島湖及周邊大型會(huì)議產(chǎn)品缺乏，大多數(shù)產(chǎn)品品級(jí)較低、觃模較小，商務(wù)會(huì)議產(chǎn)品供給無(wú)泋滿趍龐大的市場(chǎng)需求。需求主體：商務(wù)會(huì)議及相關(guān)配套度假逐漸作為休閑度假市場(chǎng)的主體商務(wù)會(huì)議產(chǎn)品供給商務(wù)市場(chǎng)消費(fèi)特征商務(wù)會(huì)議市場(chǎng)規(guī)模內(nèi) 部因素四大優(yōu)勢(shì) (Strength) 四大劣勢(shì) (We

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