1、2010 年深圳商業地產投資價值分析年深圳商業地產投資價值分析 20102010 年深圳商業地產投資價值分析年深圳商業地產投資價值分析 【引言】談到房地產，人們總會自然而然的想起住宅，2009 年，深圳住宅 市場成交火爆，成交量屢創新高，樓市價格一路狂飆。住宅市場的快速發展為深 圳經濟回暖做出了巨大的貢獻，也為相關企業和投資者帶來了巨大的財富，但同 時， “高房價”因涉及太多的民生問題而引來了政府的調控，當全社會都專注于 討論住宅市場的未來發展形勢時， 房地產行業的另一個領域商業地產卻迎來 了發展機遇。可以說，近年來深圳房地產行業的發展基本以商品住宅為重心，住 宅市場的快速發展光環基本上掩蓋了
2、商業地產，但是，2009 年深圳商業地產已 經初露端倪，從 2010 年開始，我們有足夠的理由相信，深圳商業地產將迎來歷 史性的發展機遇。 一、深圳商業地產概況一、深圳商業地產概況 從概念上理解，商業地產是一個泛商業的概念，在功能上區別于住宅地產， 指的是用于商業用途或者具備商業、經營辦公功能的地產，主要包括商鋪、寫字 樓和廠房。雖然沒有住宅市場成交那么火熱，但是 2009 年深圳商業地產市場同 樣獲得了巨大的發展。 以寫字樓為例，2009 年寫字樓呈現供需兩旺局面，供應量、成交量和成交價 格都創下了 2005 年來新高。根據國土局數據統計，2009 年寫字樓物業新增供應 約 90.8 萬平米
3、， 同比上漲約 50.8% ， 并且， 四成以上物業以租賃方式供應， “只 租不賣”的趨勢有所加強。成交面積 48.5 萬平米，同比上漲 132.75%。成交均 價 24948 元/平米，同比上漲 30.01%，相比 2004 年，均價漲幅約為 147%。從成 交區域來看，2009 年寫字樓成交以福田、南山為主，兩區約占全市 84.5%的成交 份額。 數據來源：深圳市國土局和中聯地產市場部 相比而言，商鋪類表現相對較弱，商鋪類物業成交面積自 2004 年以來呈下降 趨勢。根據國土局數據統計，2009 年商鋪類物業新增供應約 43.1 萬平米，同比 下跌約 32%。成交面積約 19.5 萬平米，同比上漲 5.87%；成交均價 20092 元/平 米，同比上漲 19.91%，相比 2004 年，均價漲幅約 60%。從成交區域來看，龍崗 占比超過四成，在一定程度上拉低了 2009 年全市商鋪類成
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