2010年廣州南沙商業(yè)市場調(diào)研報告（3頁）.doc

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2010年廣州南沙商業(yè)市場調(diào)研報告（3頁）.doc

1、南沙商業(yè)調(diào)研報告南沙商業(yè)調(diào)研報告時間 2010.11.9-11.20 一、一、調(diào)研概況調(diào)研概況南沙作為新興的濱海城市，憑著優(yōu)越的濱海地理位置、誘人的發(fā)展前景、較低的開發(fā)成本、豐富的旅游文化資源，以及濱海生態(tài)度假定位，有望在短期內(nèi)成為廣州乃至整個珠三角地區(qū)及港澳地區(qū)最主要的海濱生態(tài)型住宅中心。相對商業(yè)的配套要求大，存在一定的開發(fā)空間，但目前并不適宜做大商業(yè)的項目，建議以集中式的專業(yè)市場或配套住宅商業(yè)，以裙樓底商為建筑形式，面積在 1 萬平米以內(nèi)。為了解南沙區(qū)域商業(yè)分布以及各業(yè)態(tài)租金定位以便更好地規(guī)劃集團(tuán)南沙項目，本次調(diào)研范圍：南沙金州、蕉門、進(jìn)港大道地段；南沙蒲州南橫片區(qū)

2、；黃閣鎮(zhèn)片區(qū)。二、二、商業(yè)項目商業(yè)項目（一）、購物廣場及臨街商鋪情況商圈商圈項目項目名稱名稱鋪位情況鋪位情況承租面積承租面積 ( (建筑建筑 m2)m2) 銷售均價銷售均價 ( (元元/ /月月) ) 租金均價租金均價 ( (元元/ /月月) ) 管理費(fèi)管理費(fèi)( (元元 / /月月/m2)/m2) 進(jìn)港大道商圈海景城臨街商業(yè)鋪位:33-200 平米小鋪 102 間，實用率 93%。集中式商業(yè)華潤萬家、星美影院已簽約進(jìn)駐，計劃 2011.12 整體開業(yè) 6093 22000 100 7 須搭配銷售:30-130 平米小鋪 198 間，實用率 72% 5798

3、7800 40 7 金莎廣場臨街 40-150 平米小鋪 18 間 1600 21000 100 7 40-320 平米小鋪 17 間 1600 7300 40 7 金州廣場信和超市及 60-150 平米的商鋪約 55 間 5000 85 10 家電、電腦商場及家私店鋪 5000 35 10 美軒家私城 2000 30 10 珠光御景商業(yè) 街 31-102 平米小鋪 32 間，可提供免費(fèi)廣告位約 10m2 2600 25000 - 5 金洲步行街 30-50 平米 69 間，一線街鋪頂手費(fèi) 15000。集體產(chǎn) 權(quán) 11300 - 50（普通） /80-130 （臨街） 2 富佳花園臨街住宅首層商鋪 60-100 平米/間 1300 13000 50 6 商街南沙城 42-80 平米小鋪 92 間，只建設(shè)到 3 層框架，停工狀態(tài)。以“南沙濱海財富 Mal

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