2010年陜西西安房地產市場調查報告總結（2頁）.doc
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2010年陜西西安房地產市場調查報告總結（2頁）.doc
1、西安房地產市場調查報告總結西安房地產市場調查報告總結 據西安房地產信息網數據研究中心的統計數據顯示，2009 年西安普通住宅類物業在售 均價為 5472 元/平方米，環比增 8.66 個百分點；市場份額方面，當月普通住宅類物業成交 量占全市商品房成交總量的 82.93%，較上月降 9.81 個百分點。專家分析認為，成交量下降 主要是因為去年 12 月消費者搭乘優惠政策“末班車” ，但是隨著政策“到站” ，今年 1 月成 交量滑落；春節臨近使很多購房者暫緩計劃。另外與一手房市場相比，二手房市場火熱局面 迅速降溫 另據網絡數據調查顯示， 西安 2009 年 12 月住宅成交量達到 225 萬平方米
2、， 成交均價從 年初的 4349 元/平方米上漲到年末的 5194 元/平方米，每平方米上漲超 800 元。(數據來自 西安房產信息網) 隨著西安近兩年的高速發展,西安市每年的外來務工人員數目在不斷劇增,對房地產的 需求也隨之加大, 西安這座城市目前還處于工業化的中期階段、 城鎮化的高速階段， 對于商 品房需求市場的未來，穩步增長還是大有可能的。根據調查報告,大多數人在如今房價居高 不下的情況下選擇購買小面積經濟適用房,另據資料顯示,政府為遏制房價過快增長，2010 年計劃建設經濟適用住房 597 萬平方米，折合 7.2 萬套。同時,省住房和城鄉建設廳也要求 各地要加快中低價位、中小套型普通商
3、品住房的建設，發揮普通商品房的調控作用。鼓勵改 善型住房消費，抑制投資投機性購房行為。加強市場整頓工作，杜絕虛假按揭等違規行為， 在全省推行商品房預售資金監管。政府出臺的這一切措施都極大的刺激了消費者的購買欲, 極大的改善了消費者持幣待購而房地產市場不斷萎縮的境況. 再者因為房地產的價格受多種因素的影響， 所以一個人估計現在的房價確實還有可能上 漲，但是從另外一方面來看，國務院已經通過多種的財政手段、金融手段還有其他的行政手 段來調控房價。據此,個人認為,2010 年將會是西安房地產的有一個春天. 隨著國家商品房建設步伐的加快及商品房開發、 銷售各方面政策的完善和推 進，居民收入穩步增長，西安的房地產市場在經歷過長期的沉寂之后，近幾年逐 漸進入了一個強勢的上升周期，尤其是商品房的銷售速度快速增長，西安市房地 產市場逐步走向良性循環的軌跡，也越來越呈現理性、專業、細分的發展格局。 從城市發展
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