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南昌市房地產(chǎn)市場研究報告（9頁）.docx

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南昌市房地產(chǎn)市場研究報告（9頁）.docx

1、20122012 年年 6 6 月南昌市房地產(chǎn)市場研究報告月南昌市房地產(chǎn)市場研究報告一、月度房地產(chǎn)市場簡析一、月度房地產(chǎn)市場簡析支持自住性購房，抑制不合理需求在穩(wěn)增長的背景下，央行 6 月 8 日宣布了三年來的首次降息。就在降息的前一天，市場上又傳出央行要求首貸給予 7 折的特急文件。一時間，市場上充斥著各種調(diào)控放松的消息。針對這些，發(fā)改委、央行等四部委相繼表態(tài)否認放松。河南新政雖然有一定的合理性，但是叫停能夠穩(wěn)定市場。從近期一系列政策變化上看，中央一方面堅決抑制不合理需求，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展；另一方面支持自主性需求，促進市場活躍。土地供應(yīng)破千畝，首推配建性地塊六月份南

2、昌市共計推出 8 宗土地，供應(yīng)面積 1371.487 畝，年內(nèi)首次突破千畝大關(guān)。但是最終成交 7 宗，流拍的一宗工業(yè)用地面積達到 267.28 畝，使得本月成交率只有 80.51%，創(chuàng)近半年新低。本月居住用地和商住用地各成交 1 宗，成交的居住用地位于灣里區(qū)，用地面積為 288.183 畝，是今年最大一宗住宅類用地，被江西江中天寧房地產(chǎn)有限責任公司拍下。據(jù)了解，該地塊需要配建 140 套保障性住房，這是南昌市首次土地配建保障房，也是保障性住房建設(shè)的一個探索。推盤量小幅縮減，銷售率保持穩(wěn)定六月份南昌市十大板塊齊上陣，41 個樓盤開盤，共計推出 6665 套新房源，供應(yīng)面積 67.

3、68 萬，環(huán)比減少 0.83 萬，減幅 1.21%。但本月的供應(yīng)量年內(nèi) 僅次于上月，仍保持著一個高位的供應(yīng)。尤其在本月端午小長假期間更是推出了 1250 套房源，三天 13.6 萬的供應(yīng)量突破 5 月小長假推量，占全月供應(yīng)的兩成。五大板塊銷售率維持在 65%以上，六月的樓市延續(xù)著五月的紅火銷售繼續(xù)穩(wěn)步前進。市場價位持續(xù)上揚，置業(yè)群體積極入市本月新推續(xù)推價格在上月小幅提高后再次上揚，成交均價為 7271 元/，環(huán) 比623元/，漲幅達9.37%。同比去年六月成交均價下跌598元/，降幅7.61%。在成交量迅速攀升的情況下，開發(fā)商逐漸減少或撤銷優(yōu)惠，小幅提價，但是仍然顯得小心謹慎，價格還沒有超過歷史最高水平。供應(yīng)重心轉(zhuǎn)移，品牌房企助力朝陽上月象湖板塊以 21.7 萬的供應(yīng)量奪魁，本月供應(yīng)的重心已向朝陽新城這個品牌房企云集的板塊轉(zhuǎn)移了。朝陽新城本月共有中大云錦、君悅朝

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南昌市房地產(chǎn)市場研究報告（9頁）.docx

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