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2016年西安市健康醫(yī)療類(lèi)地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查報(bào)告（9頁(yè)）.doc

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2016年西安市健康醫(yī)療類(lèi)地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查報(bào)告（9頁(yè)）.doc

1、西安市健康醫(yī)療類(lèi)地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告西安市健康醫(yī)療類(lèi)地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告篇章一篇章一健康健康醫(yī)療行業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)概述醫(yī)療行業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)概述一、健康醫(yī)療業(yè)產(chǎn)業(yè)特征一、健康醫(yī)療業(yè)產(chǎn)業(yè)特征 1、回報(bào)收益率高、穩(wěn)定（普通醫(yī)院的利潤(rùn)率能達(dá)到 30%，部分三甲醫(yī)院的毛利可達(dá) 50%） 2、需求彈性大 3、是一個(gè)反經(jīng)濟(jì)周期性的行業(yè)，受到實(shí)體經(jīng)濟(jì)下滑的影響較小 3、高增長(zhǎng)行業(yè)，增長(zhǎng)速度快 4、就業(yè)系數(shù)大 4、投資大：資金密集型的重資產(chǎn)投資項(xiàng)目 5、行業(yè)門(mén)檻高：技術(shù)、人才、服務(wù) 6、收益慢，投資回收期長(zhǎng) 總結(jié)：總結(jié)：醫(yī)療行業(yè)被譽(yù)為醫(yī)療行業(yè)被譽(yù)為“下一個(gè)房地產(chǎn)下一個(gè)房地產(chǎn)”行業(yè)行業(yè)，回報(bào)與風(fēng)險(xiǎn)高位并存。，回報(bào)與風(fēng)險(xiǎn)高位并存。二

2、、健康醫(yī)療業(yè)市場(chǎng)潛力強(qiáng)勁二、健康醫(yī)療業(yè)市場(chǎng)潛力強(qiáng)勁 1、國(guó)家大力扶植，支出加大、國(guó)家大力扶植，支出加大隨著我國(guó) GDP 快速增長(zhǎng)，近年來(lái)全國(guó)財(cái)政衛(wèi)生總投入的增幅平均每年都在 20%以上，是重點(diǎn)支出項(xiàng)目中增幅最快的項(xiàng)目之一；2014 年中國(guó)衛(wèi)生總費(fèi)用占 GDP 比重達(dá) 5%以上，與其他發(fā)達(dá)國(guó)家相比，仍有較大的提升空間；再加上分級(jí)診療、多點(diǎn)執(zhí)業(yè)等新醫(yī) 療政策，以及對(duì)健康產(chǎn)業(yè)從融資、供地與稅費(fèi)優(yōu)惠三個(gè)方面進(jìn)行政策扶持，這對(duì)整個(gè) 行業(yè)的發(fā)展起到了重要的作用。 2、客群需求旺盛、客群需求旺盛二孩政策，中國(guó)人口快速增長(zhǎng)；人口老齡化，老齡人口比重上升；工業(yè)化、城鎮(zhèn)化，刺激農(nóng)村龐大的潛在健康、醫(yī)療

3、需求；催生出更多剛性需求，醫(yī)療消費(fèi)進(jìn)入家庭消費(fèi)的前五位，成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一大動(dòng)力； 3、健康意識(shí)加強(qiáng)、健康意識(shí)加強(qiáng) 經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，人們的健康意識(shí)越強(qiáng)烈，健康生活方式成為一種流行； 4、資源稀缺、資源稀缺醫(yī)療資源稀缺，無(wú)法全面滿(mǎn)足全民醫(yī)療需求，缺乏競(jìng)爭(zhēng)力與效率，有較強(qiáng)吸引力；總結(jié)：總結(jié)：宏觀經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域發(fā)生的變化為企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)指出了方向宏觀經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域發(fā)生的變化為企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)指出了方向，要逆勢(shì)上揚(yáng)，如何把握轉(zhuǎn)型，要逆勢(shì)上揚(yáng)，如何把握轉(zhuǎn)型升級(jí)的方向至關(guān)重要，醫(yī)療、養(yǎng)老以及大健康產(chǎn)業(yè)是未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)方向，是未升級(jí)的方向至關(guān)重要，醫(yī)療、養(yǎng)老以及大健康產(chǎn)業(yè)是未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)方向，是未來(lái)中國(guó)一大潛在產(chǎn)業(yè)。來(lái)中國(guó)一大潛在產(chǎn)業(yè)。三、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀三、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 1、商業(yè)地產(chǎn)困境、商業(yè)地產(chǎn)困境行業(yè)泡沫化程度嚴(yán)重、傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩、行業(yè)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象嚴(yán)重、受電商沖擊等內(nèi)外因素，傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)高速增長(zhǎng)期

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