2013年烏魯木齊土地市場成交分析報告（7頁）.doc
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2013年烏魯木齊土地市場成交分析報告（7頁）.doc
1、 烏魯木齊市及周邊城市土地市場分析 一、烏魯木齊市一、烏魯木齊市 2013 年上半年（1-6 月）市國土局共掛牌 62 宗用地（1 號-12 號掛牌公告），其中政府統建房用地 17 宗（2228 畝），儲備地掛 牌有 8 宗（3 宗商服 5 宗住宅），儲備地掛牌起始價住宅基本在 180 242 萬元/畝，商業基本在 250-420 萬元/畝：主要在會展片區和 西山片區，剩余為招商引資項目用地、工業用地、商服用地、存量 地掛牌。 現 1-9 號公告已完成招拍掛，共計出讓住宅用地面積為：2961 畝，其中儲備地 486 畝，其余為存量地、統建房及招商引資用地共 計 2475 畝， 10-12 號公
2、告現處于掛牌階段。 具體的每月掛牌量如下表所示：單位為（宗） 烏魯木齊1-6月供應量 00 3 00 2 0 9 5 8 2 3 -2 0 2 4 6 8 10 一月二月三月四月五月六月 宗地數（宗） 存量地、統建房 及招商引資 儲備地 因儲備地較真實反映土地市場的情況及現狀，現將相 關地塊具體情況匯總如下表： 宗地號 宗地面 積 （畝） 起始價 萬元 每畝 起始 單價 萬元 /畝 摘牌價 萬元 每畝 摘牌 地價 萬元 /畝 溢價率% 摘牌單位 2012-C-051 30 7250 242 9210 302 27.0 新疆東華地產 2012-C-053 128 30860 241 30900
3、242 0.1 內蒙古伊泰置業 2012-C-0-93 30 7145 238 7265 242 1.7 新疆裕豐地產 2012-C-084 177 31855 180 41160 233 29.2 新疆華源集團 2012-C-030-2 121 29270 242 60811 502 108 烏魯木齊舊城改造公 司 上述表格中宗地號 2012-C-030-2 地塊因現場競價達到 上限，摘牌價包含：摘牌價 43360 萬元（現金），并配建 831 套保障性住房，以每套 21 萬計共 17451 萬元。合計總 價為 60811 萬元。 截止六月底，1-6 月烏魯木齊市總計 27 宗土地完成摘 牌，初上述 5 宗儲備地外，其余 22 宗存量地、統建房及招 商引資用地均在起始價基礎上加一手成交。具體摘牌單位 及摘牌價等相關數據見下 月份 宗地號 宗地面 積(畝) 起始價 （萬 元） 每畝單價 （
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