2014年上海豪宅市場調查及分析報告（5頁）.docx
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2014年上海豪宅市場調查及分析報告（5頁）.docx
1、2014 上海豪宅市場調查及分析 一、整體豪宅市場 首先，這里指的豪宅是指單套總價在 1000 萬元以上的物業。雖然在北京和上海， 1000 萬元就是入門級豪宅而已，但在中國其他很多城市，單套總價 1000 萬元已經是個遙 丌可及的目標。 目前豪宅主要集中在北京、上海。這兩大城市豪宅的年銷售量都在 2000 套左右，容 量比較恒定。廣州、深圳等地的豪宅成交量相對北京、上海要少很多，過去幾年去化在 300-500 套左右。 2013 年豪宅市場升溫明顯，北京、上海、深圳年成交量同比上漲在三成以上。千萬 級豪宅集中成交主要有兩大原因，一是受到去年房地產市場整體走高影響；第二，是受到 房價上升因素影
2、響，按單價提升 20%來看，一些往常售價在七八百萬左右的項目也邁入了 千萬級行列。 表：2008 年-2014 年上半年上海千萬元以上豪宅成交套數變化 對 2013 年上海總價 1000 萬元以上的高端物業成交情況迚行細分會發現：隨著總價 的上移，成交數量分布非常丌均勻。1000 萬2000 萬元占絕對多數，成交占比在八成以 上。總價越高成交量越少，2000 萬元屬于分水嶺，2000 萬3000 萬元成交占比銳減到 7%以下，而 5000 萬元以上項目上海僅成交 44 套，占比約 1%。 847 2476 2243 1735 2246 3406 1149 0 500 1000 1500 200
3、0 2500 3000 3500 4000 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年上 平均 2200 套 表：2013 年重點城市總價 1000 萬元以上豪宅成交套數 （單位：套） 城市 1000-1500 萬 占比 1500-2000 萬 占比 2000-3000 萬 占比 3000-4000 萬 占比 4000-5000 萬 占比 5000 萬以 上 占 比 上海 2398 70% 573 17% 253 7% 99 3% 39 1% 44 1% 表：2014 年上半年上海千萬元高端豪宅成交情況 成交面積成交面積 占比占比 成交套數成交套數 占比占比 成交均價成交均價（元（元/平方平方 米）米） 成交金額成交金額（億（億 元）元） 占比占比 1000 萬-2000 萬元 253365.91 79% 976 85% 51436 130.32 7
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