ZY商城租金定位策略（6頁）.doc

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ZY商城租金定位策略（6頁）.doc

1、ZYZY 商城租金定位策略商城租金定位策略目目錄錄 1 1商圈簡單介紹商圈簡單介紹. 2. 2 2 2本項(xiàng)目現(xiàn)狀本項(xiàng)目現(xiàn)狀. 2. 2 3 3ZYZY 商城租金定位考慮因素商城租金定位考慮因素. 2. 2 4 4租金定租金定位方法選擇位方法選擇. 2. 2 4.1 4.1 租金定位思路租金定位思路. 2. 2 4.2 4.2 差價(jià)系數(shù)的調(diào)整差價(jià)系數(shù)的調(diào)整. 3. 3 4.3 4.3 租金測(cè)算解析租金測(cè)算解析. 4. 4 5 5 建議租金建議租金. . 7 7 1 1商圈簡單介紹商圈簡單介紹 2 2本項(xiàng)目現(xiàn)狀本項(xiàng)目現(xiàn)狀 3 3ZYZY 商城租金定位考慮因素商城租金定位考慮因素租金招租者投資

2、收益的主要來源，其定價(jià)高低直接影響投資回報(bào)率的高低，但由于商業(yè)地產(chǎn)的特殊性，租金不僅僅考慮投資回報(bào)的情況，還必須考慮眾多因素，使得各利益相關(guān)方均能實(shí)現(xiàn)比較理想的預(yù)期，達(dá)到一種平衡。結(jié)合 YZ 商城前期調(diào)查及多年咨詢策劃經(jīng)驗(yàn)，本司從以下幾個(gè)方面考慮中央商城租金定位。表 3-1 YZ 商城租金定位影響因素序號(hào)序號(hào) 因素類別因素類別因素細(xì)分因素細(xì)分 1 區(qū)位是否是核心商圈 2 交通可達(dá)性 3 地段 4 業(yè)態(tài) 不同業(yè)態(tài)價(jià)位差異化 5 品牌高檔大品牌(一線品牌) 6 中檔品牌（二線品牌） 7 樓座 A、B、C 分區(qū)差異 8 樓層 1、2、3 層差異 9 鋪位內(nèi)外間差異 10 離主入口遠(yuǎn)近

3、差異 11 競(jìng)爭情況整體競(jìng)爭情況 12 單業(yè)態(tài)競(jìng)爭情況核心競(jìng)爭對(duì)手租金狀態(tài) 13 營銷策略主力店 14 次主力店 15 招商招商可及性大小 4 4租金定位方法選擇租金定位方法選擇 4.1 4.1 租金定位思路租金定位思路考慮到 YZ 城區(qū)商業(yè)分布及核心商圈商業(yè)密度問題，在眾多租金定位方法中，本司采用固定租金加可調(diào)租金的方法，即測(cè)算租金=固定租金+可調(diào)租金。其中，固定租金綜合考慮 YZ 商業(yè)水平、租金整體水平、商圈發(fā)展情況、城市未來發(fā)展規(guī)劃等因素?？烧{(diào)租金主要考慮因素為本項(xiàng)目的內(nèi)部情況，其中包括：本案商圈位置、品牌感召力、營銷策略、樓座位置、商鋪區(qū)位、競(jìng)爭因素、招商可及性等因素。具體如圖 4-1 所示。 4.2 4.2 差價(jià)系數(shù)的調(diào)整差價(jià)系數(shù)的調(diào)整房地產(chǎn)實(shí)務(wù)中，通常是在基價(jià)的基礎(chǔ)上通過制定不同的差價(jià)系數(shù)來確定不同套、單元的價(jià)格，各套、單元價(jià)格則是由房屋基價(jià)加權(quán)所制定的差價(jià)

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