1、海濱城考察報告海濱城考察報告 成都海濱城位于成都市蛟龍港管委會雙流園區，與 2014 年年底開業。 總建筑面積 102 萬方 物業組成：海濱城購物中心 27 萬方 5A 加急寫字樓 25 萬方 地下停車場及停車樓 40 萬方 萬豪酒店 10 萬方 主題業態：海洋館、直升機俱樂部、巨幕影廳、歐悅真冰場、萬豪酒店 停車位數量：16000 余個 投資商：香港蛟龍集團 商業顧問：戴德梁行物業管理有限公司 海岸集團（海岸城購物中心） 購物中心業態規劃 B1：永輝超市(10000 平)、分組區（珍芙妮內衣、奧芬奇家紡、良品鋪子、康輝臣大藥 房）、停車區（佳亮汽車精洗美容） 1F：以零售為主,搭配少量餐飲及
2、海洋館.,零售部分多為服飾美妝、珠寶等種類，分兩個區 域，相比之下 A 區品牌檔次稍高、B 區稍低。 其中萬寧（無屈臣氏）、德克士、漢堡王、85C、哈根達斯（無麥當勞、肯德基）、zoo coffee（無星巴克）、（為 HM、優衣庫）、綾致、百麗等為代表，部分為中低端品 牌，更有私營自創品牌。 2F：以零售為主,搭配少量餐飲及海洋館.零售部分為服飾、潮流飾品等多種類 其中熱風、拉夏、紅谷皮具、金利來鞋/男裝、詩麗堂、產后恢復、順旺基、zoo coffee、掌 上披薩等為代表，部分為中低端品牌，私營自創品牌較多。 3：以兒童、餐飲、配套、培訓、運動、海洋館、真冰場（平 ）為主 其中樂堡王國、玩具大
3、魔方、今日閱讀、黃記煌、愛麗絲自助、海濱美食匯、滔博、李寧 等為代表（項目整體運動品牌較少，且都在三樓區域，離兒童業態較近，且裝修形象與檔 次與正常的運動品牌單店形象相差較大） ：以餐飲、休閑娛樂為主 直升機俱樂部、魔幻藝術體驗館、海濱動漫城、尊品牛排、行大田、大嘴霸王排骨等為主 ：影城、健身、餐飲（撤場很多家，整體體驗感降低）為主 考察體會 餐飲業態采取租金、扣點兩者取其高的租賃模式，零售業態大多采取扣點模式,部分有裝修 補貼,物管費 60,推廣費 6 海濱城購物中心業態以零售為主,餐飲次之,娛樂業態占比最小,其中零售品牌數量約 200 個, 餐飲品牌約 60 個,娛樂品牌約 12 個 購物休息區較少 由于購物中心整體體量較大，開業三年多，仍有部分商鋪空置，主要是 3F 和 5F 空置較 多，預計空置率在 10-15%左右 招商質量一般，零售業態除一樓部分商家品牌較好外，其余很多很屬于四
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