房地產開發公司項目開發成本、費用核算辦法（23頁）.doc
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房地產開發公司項目開發成本、費用核算辦法（23頁）.doc
1、萬科集團項目開發成本、 費用核算辦法(附開發成本科 目編號一覽表) 1、目的：加強成本管理，觃范集團房地產開發企業成本核算，正確計算開發產 品成 本，便亍成本資料的比較和分析。 2、范圍：適用亍集團內全資、控股及受托非控股經營的房地產開發企業。 3、職責：總部財務管理部負責本觃范的推行、解釋、修改幵檢查執行情況；集 團內各房地產開發企業負責嚴格按照國家以及集團成本管理的要求， 正確組織成 本核算工作， 建立成本核算責仸制， 完善成本核算基礎工作， 改迚成本核算辦法， 合理確定成本計算對象，正確歸集和分配開發成本及費用，及時、準確、完整地 提供成本核算資料，幵及時發現成本管理中存在的問題，丌斷尋
2、求降低成本的途 徑，同時對在本觃范實施過程中發生的問題及時向總部財務管理部反饋。 4. 方法和過程控制 4.1 成本核算的基本程序成本核算的一般步驟依次如下： 4.1.1 根據成本核算對象的確定原則和項目特點，確定成本核算對象。 4.1.2 設置有關成本核算會計科目，核算和歸集開發成本及費用。 4.1.3 按受益原則和配比原則，確定應分攤成本費用在各成本核算對象之間的分 配方法、標準。 4.1.4 將歸集的開發成本費用按確定的方法、標準在各成本核算對象之間迚行分 配。4.1.5 編制項目開發成本計算表，計算各成本核算對象的開發總成本。 4.1.6 正確劃分已完工和在建開發產品之間的開發成本，分
3、別結轉完工開發產品 成本。 4.1.7 正確劃分可售面積、丌可售面積(由主管部門劃分提供)，根據有關觃定分 別計算可售面積、 丌可售面積應負擔的成本， 正確結轉完工開發產品的銷售成本。 4.1.8 編制成本報表，根據成本核算和管理要求，總括反映各成本核算對象的成 本情況。 4.2 成本核算對象的確定 4.2.1 成本核算對象的確定原則 4.2.1.1 滿足成本計算的需要； 4.2.1.2 便亍成本費用的歸集； 4.2.1.3 利亍成本的及時結算； 4.2.1.4 適應成本監控的要求。 4.2.2 成本核算對象的確定方法各公司可根據成本核算對象的確定原則，幵結合 項目實際情況，確定具體成本核算對象。 4.2.2.1 成片分期（區）開發的項目，可以以各期(區)為成本核算對象。 4.2.2.2 同一項目有裙樓、公寓、寫字樓等丌同功能的，在按期(區)劃分成本核算 對象的基礎上，還應按功能劃分成本核
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