房地產開發公司花都汽車城項目市場調研（28頁）.doc
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房地產開發公司花都汽車城項目市場調研（28頁）.doc
1、 萬科花都汽車城項目 市場調研報告（二） 一、一、 花都房產市場供求狀況分析花都房產市場供求狀況分析 建筑類型 在售項目中共取得有效樣本 33 個，其中新華鎮 30 個，周邊鎮區 3 個， 資料歸總分析如下： 1.1. 小區規模小區規模 在花都區開發的樓盤中， 主要是占地面積 5 萬以下的小區或單體、 組團，占總體的 78%；中型、大型小區開發較少，占地 5 萬以上的小 區只有 22%，而且這些規模稍大的樓盤一般是近年由國內、港資等開發 商開發的新項目。 可見：花都區的樓盤開發目前呈現零星、小規模開發為主的特點， 隨著花都區與廣州的聯系越來越密切，承接廣州輻射的能力越來越強， 政府的規劃及規劃
2、變現力度的加強，新進駐的開發商素質的提高，花都 區住宅項目的規模將逐漸向成片開發發展。 花都區樓盤占地規模花都區樓盤占地規模 18% 4% 39% 39% 大型小區10萬中型小區5-10萬 小型小區2-5萬單體或組團2萬 花都區樓盤總建筑面積規模花都區樓盤總建筑面積規模 22% 31% 30% 17% 大型小區10萬中型小區5-10萬 小型小區2-5萬單體或組團2萬 2.2. 容積率容積率 花都區的住宅容積率一般在 1-3 之間，占 61%，容積率大于 3 的占 22%，容積率小于 1 的占 17%。 花都區的容積率與廣州其他區域相比，居住密度屬于較低的水平， 有效提高居住質量，政府對花都“北
3、優”戰略，將使花都將來也得以較 長時期內保持這種低密度居住的優勢，有利于花都發展成為高素質的居 住區域。 花都區樓盤容積率花都區樓盤容積率 22% 35% 26% 17% 323121 3.3. 建筑類型建筑類型 目前的建筑類型 8-12 層比重最大，占 66%；13-18 層的 16%比重中， 絕大部分是 15 層以下的住宅，7 層以下的住宅約占 14%，18 層以上的高 層住宅只占 4%； 未來住宅的建筑類型將繼續保持 8-12 層為主，而 12 層以上的住宅 比重將增加，7 層以下的住宅逐年減少。 另外，別墅項目主要分布在周邊鎮區，數量不多，但規模較大，以 獨立別墅為主要產品，其次是聯排別墅，再配以少量洋房作為輔助產品。 花都區樓盤洋房建筑類型花都區樓盤洋房建筑類型 14% 66% 16% 4% 1-7層8-12層13-18層18層以上 4.4. 平面形式平面形式 花都區以 1 梯
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