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房地產(chǎn)開發(fā)公司解讀項(xiàng)目管理（20頁）.doc

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房地產(chǎn)開發(fā)公司解讀項(xiàng)目管理（20頁）.doc

1、萬科解讀項(xiàng)目管理萬科解讀項(xiàng)目管理安全文明管理安全文明形象樓梯口防護(hù)懸挑腳手架裝修房管理與預(yù)控長春公司精裝修實(shí)施的一些建議深圳廣州精裝修項(xiàng)目考察精裝修設(shè)計(jì)階段的管理精裝修合約分判階段的管理精裝修現(xiàn)場管理要點(diǎn) 裝修房管理與預(yù)控集團(tuán) 精裝修計(jì)劃在數(shù)量上應(yīng)有地區(qū)差異化 2010 年盡量減少精裝修的數(shù)量隨著精裝修經(jīng)驗(yàn)的成熟再數(shù)量逐年的遞增公司層面成立精裝修工作小組設(shè)計(jì)合約項(xiàng)目營銷組成專職工作小組項(xiàng)目部設(shè)專職的精裝修專業(yè)管理人員設(shè)計(jì)階段精裝修工作小組應(yīng)全程參與裝修房管理與預(yù)控廣深項(xiàng)目部工程師平均每人負(fù)責(zé) 200300 套左右水電工程師每人負(fù)責(zé) 400600 套左右

2、廣州公司璟暉項(xiàng)目根據(jù)面積和戶型的不同樣板房主要分為高低兩個(gè)檔次低檔次造價(jià)為 900-1000 元米較高檔次為 1200-1300 元米整體裝修風(fēng)格一致觀感差異不大僅在地面材質(zhì)木門材質(zhì)油煙潔具上有所區(qū)分開放展示后供不同層次消費(fèi)者選擇豐富了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)同時(shí)控制了成本裝修房管理與預(yù)控規(guī)模大實(shí)力強(qiáng)并多年合作的精裝修隊(duì)伍一般合理承包范圍為300-500 戶一般精裝修隊(duì)伍的為200-300 戶施工工期6 個(gè)月比較合適根據(jù)工程量的大小和工期要求一般大面積精裝修工期應(yīng)控制在 6-8 月以內(nèi)對于定位低端戶型較小的也可以控制在 3-4 月以內(nèi) 裝修房管理與預(yù)控提高毛坯的交屋標(biāo)準(zhǔn) 總包單位的毛

3、坯質(zhì)量如墻面的垂直度平整度天花的水平高差是否順平對精裝的質(zhì)量影響非常大這點(diǎn)上要高度重視在總包合同中要將毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)提高到高級抹灰標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)在施工階段要有針對性的制定質(zhì)量保證措施如果條件允許的話可以考慮讓精裝單位參與對毛坯交工樣板的驗(yàn)收總包單位配合的好壞直接影響到精裝修工程的質(zhì)量與進(jìn)度最重要的是兩個(gè)方面腳手架與毛坯交樓的質(zhì)量裝修房管理與預(yù)控精裝修進(jìn)場時(shí)間樣板層應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行到 8 層進(jìn)場施工多層項(xiàng)目相應(yīng)更為提前為樣板調(diào)整預(yù)留充足時(shí)間大堂裝修如果由總包施工可按計(jì)劃進(jìn)行否則可與廚衛(wèi)墻地磚在室內(nèi)裝飾工作面足夠滿足施工要求即可入場一般在室內(nèi)抹灰和地面完成 10 層左右進(jìn)場裝修房管理與預(yù)控毛坯竣工驗(yàn)收前完成電梯前室和廚衛(wèi)的墻磚的施工將精裝修濕作業(yè)全部完成后將施工電梯腳手架全部拆除后報(bào)竣工驗(yàn)收然后再做安裝工程這樣精裝修單位可以提前進(jìn)場與總包穿插進(jìn)行施工并

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