1、1 滬蘇區域鹽城碧桂園天山項目開盤后評估經驗亮點總結滬蘇區域鹽城碧桂園天山項目開盤后評估經驗亮點總結 （一）項目開盤概況（一）項目開盤概況 1、基本信息：該項目總占地167.64畝，地價299.7萬/畝，樓面地價2697元/； 其中一期開盤占地94畝，容積率1.7，總建筑面積約25.51萬平米；項目于2017年1月 25日正式獲取，8個月開放，8.4個月開盤。住宅車位個數配比1.26:1，商業車位個 數配比0.6:1，車位總貨值占項目總利潤比為15.95%。 2、 銷售情況： 項目總貨值24.12億元， 首推貨值7.65億 （377套， 占總貨值32%） ， 去化355(其中洋房299套，疊墅
2、56套)，貨值7.19億。去化率按按面積為94%，按金額 為94%。折后均價洋房11960元/平方米，疊墅14182元/平方米（為地面計容面積測算 均價）。 3、成就雙享情況：截至目前累計資金投入5.63億（含地款，其中區域同心共享 投入3031萬），回款0.52億，預計12個月實現經營性現金流為正，預計成就共享獎 金5806萬，年化自有資金收益率113.03%，開盤凈利潤率16.11%，預計全周期凈利潤 率16.38%。 （二）經驗亮點與教訓總結（二）經驗亮點與教訓總結 1 1、精準精準投資，項目區位突出投資，項目區位突出 項目位于鹽城市城東核心板塊，緊鄰市汽車站、火車站、在建的高鐵站周邊， 交通優勢突出。緊鄰亭湖區政府核等心政務部門及亭湖區實驗學校，該學校為九年 制重點學校，學區資源優質。 2 2、加強溝通、加強溝通，減少投，減少投入入，增加，增加資產資產 嚴控支出，溝通政府緩交大市政配套費，延緩資金投入與占用，資金峰值少投入 約1200萬元；通過溝通將幼兒園建成后移交政府調整為我司自持。 3 3、強化、強化合作單位合作單位考察考察制度制度 加強各專業施工單位的考察，在投標階段對實際承包班組進行準入考察。 2017-10-16
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