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商業地產公司項目目標成本管理工作指引首創.doc

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商業地產公司項目目標成本管理工作指引首創.doc

1、 項目目標成本管理項目目標成本管理 工作指引工作指引 編制 日期 審核 日期 批準 日期 修訂記錄 日日 期期 修訂狀態修訂狀態 修改內容修改內容 修改人修改人 審核人審核人 批準人批準人 一、一、流程概述流程概述 流程目的流程目的 明確目標成本的制訂、監控及調整管理程序,規范項目目標成本管理, 確保項目投資收益最大化。 適用范圍適用范圍 適用于公司各項目。 定義定義 1. 項目目標成本: 廣義是指在不同階段根據現有信息所制訂的項目開發成 本計劃; 狹義僅指在某階段確定的控制性的、 不能隨意變動且作為考核 基準的成本目標。 2. 動態成本: 是對項目結算的成本預測, 是在某一時點對項目已發生和

2、預 計發生成本的綜合考慮。 流程要素描述流程要素描述 流程流程 CPCP 點描述點描述 支持文件支持文件 1. 項目成本管理流程 2. 責任成本管理工作指引 3. 動態成本管理工作指引 流程流程 CP 點點 1. 初設完成后確定控制性目標成本 2. 目標成本的過程監控動態成本 管理和責任成本管理 3. 目標成本調整的基本原則 責任部門責任部門 1. 主導部主導部門門: 成本管理中心、合約采購 部 2. 參與部門參與部門: 總部各中心:產品研發中心、財務管 理中心等 一線公司:設計管理部、項目部、財 務部等 流程流程 KPI 1. 目標成本變動率 2. 工程目標成本測算的準確率 輸入條件輸入條件

3、 1. 成本科目(至三級子目) 2. 各階段設計成果 輸出結果輸出結果 1. 目標成本審批表 2. 目標成本估算表 項目項目目標成本目標成本 管理工作指引管理工作指引 CPCP 點點 對流程的影響對流程的影響 控制要點控制要點 難點風險點提示難點風險點提示 1. 初設完成后確定控制 性目標成本 明確目標成本確定的時機,標 志成本測算由指導性/參考性 向控制性/考核性的轉變 初設階段確定控制性目 標成本, 對總部的成本測 算能力和一線公司的目 標成本執行能力要求都 比較高 2. 目標成本的過程監控 動態成本管理和 責任成本管理 目標成本執行監控的方式和 手段 詳見相關工作指引 3. 目標成本調整的基本 原則 理想狀態,目標成本不得調 整,但實際上難以完全做到, 必須明確嚴格的審批程序 目標成本調整審批權限 對目標成本調整的論證 部門 三、工作程序三、工作程序 3.13.1 目標成本目標成本確


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