西安商業綜合體廣場項目經營策劃書（151頁）.doc
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西安商業綜合體廣場項目經營策劃書（151頁）.doc
1、 西安萬達商業廣場項目西安萬達商業廣場項目 經經 營營 策策 劃劃 書書 目目 錄錄 第一章第一章 前言前言 第一節 項目規劃簡述 3 第二節 項目經濟指標 5 第三節 項目經濟效益 7 第四節 項目開發計劃 8 第五節 項目背景資料 9 第二章第二章 土地和項目解讀土地和項目解讀 第一節 土地和項目環境調查 10 第二節 土地和項目解讀 19 第三章第三章 產品與市場產品與市場 第一節 市場研究 21 第二節 產品定位 30 第三節 營銷策劃 41 第四節 賣場策劃 55 第四章第四章 成本控制與規劃設計成本控制與規劃設計 第一節 成本控制策劃 58 第二節 規劃設計優化 67 第五章第五章
2、 資金及稅收籌劃資金及稅收籌劃 第一節 現金流分析及融資計劃 90 第二節 稅務分析及籌劃 96 第六章第六章 開發經營計劃開發經營計劃 第一節 項目總體開發經營思路101 第二節 項目開發計劃104 第三節 物業管理145 第四節 投資收益分析155 第五節 風險與對策157 第一章第一章 前言前言 第一節第一節 項目規劃簡述項目規劃簡述 一、項目地理位置一、項目地理位置：項目地塊位于雁塔北路，緊鄰友誼東路。距西安市中央 商業區鐘樓商圈 3.5 公里，距大雁塔北廣場 1.5 公里，碑林區管轄。項目四 至：北臨煤炭研究院；東依雁塔路；西接長勝街；南靠珠穆朗瑪賓館。 二、項目規劃方案二、項目規劃
3、方案：效果圖如下（最終以集團審批為準） 。空間上項目由一條 區內道路分隔成南北兩部分，住宅部分全部插建在商業上部，共 5 棟，還建 碑林區政府面積全部在南部。地下室局部兩層。沿雁塔路的東向為主入口， 還建部分退紅線 8 米，自有部分退紅線 30 米，形成廣場。 三、建筑功能分布：三、建筑功能分布： 建筑功能 面 積(平方米) 位 置 說 明 自有商業 98236 群樓及地下室 自有 地下車位及設備用房 29646 地下室 自有 銷售住宅（5 棟） 172116 插建高層 銷售 還建商業（含地下室） 43314 南側裙樓及地下一層 銷售 還建住宅 3550 1、2、3 號樓 銷售 物業用房（含配套用房） 1470 影院三層北側 配套用房 合計 348332 1. 停車位：按西安市規劃要求，本項目停車位數量至少要保證 2600 個，目 前規劃地下停車位 700 個（含機械停車位） ，實際停車位
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