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重慶龍湖悠山郡合院別墅產(chǎn)品組合方案分析(24頁(yè)).ppt

  • 資源ID:140269       資源大小:3.09MB        全文頁(yè)數(shù):24頁(yè)
  • 資源格式:  PPT         下載積分: 25金幣
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重慶龍湖悠山郡合院別墅產(chǎn)品組合方案分析(24頁(yè)).ppt

1、 產(chǎn)品組合方案思考 本建議適用于中等容積率及覆蓋率地塊經(jīng)濟(jì)價(jià)值的提升本建議適用于中等容積率及覆蓋率地塊經(jīng)濟(jì)價(jià)值的提升 本地塊需盡可能多的實(shí)現(xiàn)別墅面積,方能使土地價(jià)值最大化本地塊需盡可能多的實(shí)現(xiàn)別墅面積,方能使土地價(jià)值最大化 獨(dú)棟別墅目前報(bào)批已被禁止,聯(lián)排別墅從規(guī)劃角度來(lái)看實(shí)現(xiàn)獨(dú)棟別墅目前報(bào)批已被禁止,聯(lián)排別墅從規(guī)劃角度來(lái)看實(shí)現(xiàn)1 1的容積的容積 率幾無(wú)可能率幾無(wú)可能 因此我們建議采取以下創(chuàng)新型產(chǎn)品組合方式,在實(shí)現(xiàn)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指因此我們建議采取以下創(chuàng)新型產(chǎn)品組合方式,在實(shí)現(xiàn)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指 標(biāo)的前提下,著力提升本項(xiàng)目地塊價(jià)值標(biāo)的前提下,著力提升本項(xiàng)目地塊價(jià)值 七棟別墅合圍成一個(gè)庭院七棟別墅合圍成一

2、個(gè)庭院 各棟通過(guò)分戶墻、平臺(tái)連接各棟通過(guò)分戶墻、平臺(tái)連接 類獨(dú)棟合圍式別墅類獨(dú)棟合圍式別墅 曾經(jīng)項(xiàng)目容積率2.5,覆蓋率35%,總建面10萬(wàn),通過(guò)合院及聯(lián)排別墅的組 合方式,我們實(shí)現(xiàn)了逾1.5萬(wàn)的別墅面積,且完全滿足規(guī)范需要 舉例示范:舉例示范: 獨(dú)棟別墅的空間意境、便于鄰里交往的共有空間、靈活的模塊式組合方式獨(dú)棟別墅的空間意境、便于鄰里交往的共有空間、靈活的模塊式組合方式 為設(shè)計(jì)及實(shí)施留下了巨大的想象空間為設(shè)計(jì)及實(shí)施留下了巨大的想象空間 別墅區(qū)空間示意別墅區(qū)空間示意 合理分配項(xiàng)目停車位,向別墅下部延伸,省略了地面車行交通且地下部分不合理分配項(xiàng)目停車位,向別墅下部延伸,省略了地面車行交通且地下

3、部分不 記入銷售面積(可送面積記入銷售面積(可送面積100100以上)以上) 高附加值為價(jià)格的提升及參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)留下充足余地高附加值為價(jià)格的提升及參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)留下充足余地 各類型產(chǎn)品設(shè)計(jì)說(shuō)明各類型產(chǎn)品設(shè)計(jì)說(shuō)明 合院獨(dú)棟合院獨(dú)棟 聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅 一 層 平 面 圖 合院合院 獨(dú)棟獨(dú)棟 負(fù) 一 層 車 位 合院合院 獨(dú)棟獨(dú)棟 二 層 平 面 圖 合院合院 獨(dú)棟獨(dú)棟 三 層 平 面 圖 合院合院 獨(dú)棟獨(dú)棟 合院合院 獨(dú)棟獨(dú)棟 聯(lián)排聯(lián)排 別墅別墅 戶型 地下部分 一層建面 一層陽(yáng)臺(tái) 二層建面 二層陽(yáng)臺(tái) 三層建面 單元總面積 E1 89.80 77.83 0.00 59.98 3.18 57.44 198.43 聯(lián)排聯(lián)排 別墅別墅 聯(lián)排聯(lián)排 別墅別墅 設(shè)計(jì)方向:設(shè)計(jì)方向: 點(diǎn)式一梯四戶設(shè)計(jì) 三房二廳二衛(wèi)面積控制在105左右 三房二廳一衛(wèi)面積控制在90左右 二房二廳一衛(wèi)面積控制在75左右 通過(guò)入戶陽(yáng)


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