1、重慶沙坪壩區鳳鳴山項目重慶沙坪壩區鳳鳴山項目 前期定位報告前期定位報告 2 綜述綜述 宏觀環境宏觀環境 項目認知項目認知 住宅部分住宅部分 商業部分商業部分 寫字樓部分寫字樓部分 前期定位報告前期定位報告報告提綱報告提綱 3 一、綜述 市場概況市場概況 報告思路報告思路 4 整體市場核心概況整體市場核心概況 綜述綜述市場概況市場概況 城市產業城市產業 特征特征 重慶市第二產業多年來一直穩居主力地位，自重慶市第二產業多年來一直穩居主力地位，自20052005年以來，主城八區第二產業、第三產業關系趨于穩定，年以來，主城八區第二產業、第三產業關系趨于穩定， 重慶是一定長時間內都將以第二產業作為主導型
2、的城市，而以產業工人為主導的城市居民購買力是無法支撐重慶是一定長時間內都將以第二產業作為主導型的城市，而以產業工人為主導的城市居民購買力是無法支撐 較高房價的。根據較高房價的。根據20092009年年4 4月重慶市國土房管局發布數據，重慶市外來人口（大重慶以外）購房比例僅為月重慶市國土房管局發布數據，重慶市外來人口（大重慶以外）購房比例僅為 10.88%10.88%，成都市國土房管局，成都市國土房管局20092009年一季度發布的省外人口購房比例則高達年一季度發布的省外人口購房比例則高達25.76%25.76%，外來人口購房比例偏低，外來人口購房比例偏低， 難以支撐城市房價的快速上升，難以支撐
3、城市房價的快速上升，重慶的城市吸引力仍有待提高，外來人口購房比例偏低將難以支撐城市房價重慶的城市吸引力仍有待提高，外來人口購房比例偏低將難以支撐城市房價 的上漲。的上漲。 房地產特房地產特 征征 重慶地產行業長期向上的趨勢保持不變，重慶地產行業長期向上的趨勢保持不變， 20052005- -20082008年重慶年去化面積加權平均值為年重慶年去化面積加權平均值為15001500萬平方米，計劃萬平方米，計劃 內的危改房面積為內的危改房面積為11851185萬平方米，其中萬平方米，其中20082008- -20112011年為拆遷，至年為拆遷，至20132013年完成改造，這意味著房地產市場年完成改造，這意味著房地產市場內內 需近需近4 4年內依然穩定，但城市大規模拆遷計劃完成后，內需市場容量風險將增加年內依然穩定，但城市大規模拆遷計劃完成后，內需市場容量風險將增加。20052005年
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