杭州綠色科技廣場項目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略（161頁）.ppt
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杭州綠色科技廣場項目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略（161頁）.ppt
1、 2021/6/7 2021/6/7 杭州綠色科技廣場項目杭州綠色科技廣場項目 整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略 謹呈：杭州市化工研究院有限公司 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯(lián)地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯(lián)地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發(fā)布報告中的部分或全部內容。 2 報告思路報告思路 1 1、項目整體定位、項目整體定位 2 2、物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 從從市場市場與與本體本體出發(fā)出發(fā) 初步初步方向方向 從從案例案例與與客戶客戶出發(fā)出發(fā) 發(fā)展發(fā)展策略策略 開發(fā)開發(fā)模式模式 項目整體定位項目整體定位 各功能塊配比各
2、功能塊配比 “綠色綠色科技科技廣場廣場” 物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 3 PART 1 PART 1 項目整體定位項目整體定位 1 1、項目發(fā)展方向、項目發(fā)展方向 2 2、整體開發(fā)策略、整體開發(fā)策略 項目發(fā)展方向項目發(fā)展方向 從項目限制條件及項目發(fā)展空間兩個角度進行分析、闡述 做什么？ 怎么做？ 4 項目發(fā)展方向判斷項目發(fā)展方向判斷 限制條件限制條件 Q1Q1： 城市條件城市條件 Q2Q2：業(yè)主目標：業(yè)主目標 Q4Q4： 本體條件本體條件 項目發(fā)展空間項目發(fā)展空間 Q3Q3：市場現(xiàn)狀：市場現(xiàn)狀 項目發(fā)展方向項目發(fā)展方向 5 Q1Q1：本項目推出市場時杭州市的基本環(huán)境？：本項目推出市場時杭州市的基
3、本環(huán)境？ 限制條件限制條件 Q1Q1： 城市條件城市條件 Q2Q2：業(yè)主目標：業(yè)主目標 Q4Q4： 本體條件本體條件 項目發(fā)展空間項目發(fā)展空間 Q3Q3：市場現(xiàn)狀：市場現(xiàn)狀 項目發(fā)展方向項目發(fā)展方向 6 杭化院綠色科技廣場在杭州的位置杭化院綠色科技廣場在杭州的位置 文教板塊文教板塊 黃龍板塊黃龍板塊 武林板塊武林板塊 慶春慶春/鳳起板塊鳳起板塊 城站板塊城站板塊 錢江新城錢江新城 濱江區(qū)板塊濱江區(qū)板塊 蕭山行政板塊蕭山行政板塊 錢江世紀城錢江世紀城 本項目本項目 1 1、地理位置稍遜、地理位置稍遜 7 相關投資優(yōu)惠政策分析相關投資優(yōu)惠政策分析 本項目所在地拱墅區(qū)投資優(yōu)惠政策本項目所在地拱墅區(qū)投資優(yōu)惠政策 1、兩免三減半。對生產性外商投資企業(yè)實行“兩免三減半”的優(yōu)惠政策，即從獲利年度起， 前兩年免征企業(yè)所得稅。 2、先進技術企業(yè)所得稅減半。先進技術企業(yè)上述減免優(yōu)惠政策基礎上，期滿后可延長三年
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