江蘇南京蘇寧環(huán)球璞邸住宅項(xiàng)目營銷執(zhí)行策略總綱（179頁）.ppt

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江蘇南京蘇寧環(huán)球璞邸住宅項(xiàng)目營銷執(zhí)行策略總綱（179頁）.ppt

1、謹(jǐn)呈：謹(jǐn)呈：蘇寧環(huán)球蘇寧環(huán)球同質(zhì)化市場下的差異化營銷同質(zhì)化市場下的差異化營銷蘇寧環(huán)球璞邸項(xiàng)目蘇寧環(huán)球璞邸項(xiàng)目20102010年?duì)I銷策略總綱年?duì)I銷策略總綱提報(bào)思路提報(bào)思路綜合分析綜合分析趨勢研判趨勢研判核心問題的界定核心問題的界定營銷策略營銷策略策略分解及攻略策略分解及攻略 A 銷售執(zhí)行銷售執(zhí)行目標(biāo)分解目標(biāo)分解 2008年，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)全面調(diào)控年年，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)全面調(diào)控年寫在前面寫在前面全市商品住宅、江南商品住宅銷售價(jià)格走勢 7071 7638 8829 8198 8870 10178 11817 1340113683 12622 0 5000 10000 15000 8月9月

2、10月11月12月元/平方米全市江南全市商品住宅、江南商品住宅銷售面積逐月走勢 56.27772 36.021864 34.59827 37.94335 47.55117 118.66233 83.653747 76.42188 98.96442 103.27023 0 50 100 150 200 2009年8月2009年9月2009年10月2009年11月2009年12月單位：萬平方米江南全市 2009年，房地產(chǎn)需求全面刺激年，房地產(chǎn)需求全面刺激年年 0808年在金融、行政、土地政策的全面調(diào)控下，市場反應(yīng)明顯，一片冷淡。年在金融、行政、土地政策的全面調(diào)控下，市場反應(yīng)明顯，一片冷

3、淡。 0909年，在政策的全面調(diào)控下，市場迅速回暖，從二級市場、一級市場均成交活躍年，在政策的全面調(diào)控下，市場迅速回暖，從二級市場、一級市場均成交活躍 2009年年8月月-年底南京市場成交情況走勢年底南京市場成交情況走勢價(jià)格在每月逐步攀升，直到有導(dǎo) 向性政策出臺(tái)的12月。成交量基本保持在較高的水平，尤其是年末不少業(yè)主趕搭政策末班車帶動(dòng)成交大幅度上揚(yáng)。 2010年年？新政解讀新政解讀九部委（鞋子九部委（鞋子1 1）見效慢，難執(zhí)行，強(qiáng)見效慢，難執(zhí)行，強(qiáng) 勢干預(yù)市場勢干預(yù)市場中央政府中央政府/ /央行（帽子）央行（帽子）規(guī)定政策規(guī)定政策調(diào)控政府、市長調(diào)控政府、市長地方政府（鞋子地方政府（鞋子2 2）堅(jiān)決貫徹，保持一致，堅(jiān)決貫徹，保持一致，等待市場反映等待市場反映趨勢研判 2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地

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