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海口鴻洲美蘭樓盤項(xiàng)目整體定位區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)建議.ppt

資源ID：140481 資源大小：12.96MB 全文頁(yè)數(shù)：187頁(yè)
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海口鴻洲美蘭樓盤項(xiàng)目整體定位區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)建議.ppt

1、鴻洲集團(tuán)海口美蘭項(xiàng)目鴻洲集團(tuán)海口美蘭項(xiàng)目土地資源盤點(diǎn)及整體定位土地資源盤點(diǎn)及整體定位區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)建議區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)建議謹(jǐn)呈:鴻洲臵業(yè)集團(tuán) 2 項(xiàng)目的目標(biāo)與要求項(xiàng)目的目標(biāo)與要求精品項(xiàng)目，是海口市場(chǎng)上的代表之作使項(xiàng)目成為來(lái)海南旅游的必游之地打造鴻洲公司在海口本地的品牌影響力目標(biāo)目標(biāo) 計(jì)劃明年年底開始銷售物業(yè) 項(xiàng)目首期已設(shè)想投入相應(yīng)的配套，計(jì)劃投入資金35億不考慮賣地，不考慮在一級(jí)開發(fā)中獲利以房地產(chǎn)開發(fā)為核心，包括商業(yè)地產(chǎn)與度假地產(chǎn)；而非做純粹的度假區(qū)和旅游項(xiàng)目要求要求 3 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景關(guān)于項(xiàng)目關(guān)于項(xiàng)目項(xiàng)目總體占地7600余畝，其中 2800余畝為基本農(nóng)田與集體土地；項(xiàng)

2、目?jī)?nèi)部基本農(nóng)田原本為美蘭機(jī)場(chǎng)占用農(nóng)田臵換而來(lái)，目前多數(shù)土地為荒地閑臵(土地不肥沃，難以耕種)；項(xiàng)目得到海口高層領(lǐng)導(dǎo)的大力支持，并表示希望鴻洲集團(tuán)承擔(dān) 本區(qū)域開發(fā)的重任；項(xiàng)目土地獲取成本低廉；項(xiàng)目由于近鄰機(jī)場(chǎng)，受到機(jī)場(chǎng) 后續(xù)發(fā)展規(guī)劃的影響，建筑限高，并有噪音影響。關(guān)于企業(yè)關(guān)于企業(yè) 在深圳和三亞有成功的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)；本項(xiàng)目規(guī)模超過(guò)以往開發(fā)項(xiàng)目；企業(yè)目前處于三亞項(xiàng)目收獲期，自有資金充裕，融資渠道通暢；企業(yè)有自己的酒店經(jīng)營(yíng)管理團(tuán) 隊(duì)和商業(yè)招商基礎(chǔ) 4 世聯(lián)對(duì)項(xiàng)目的判斷世聯(lián)對(duì)項(xiàng)目的判斷由于農(nóng)田用地歷史原因和政府領(lǐng)導(dǎo)的支持，對(duì)于項(xiàng)目?jī)?nèi)部基本農(nóng)田的利用具有與政府博弈的軟性條

3、件；作為超大規(guī)模項(xiàng)目開發(fā)，必然要求持續(xù) 經(jīng)營(yíng)、長(zhǎng)期發(fā)展，因此為物業(yè)創(chuàng)造持續(xù)的價(jià)值支撐是必然要求；單純物業(yè)銷售的模式不利于本項(xiàng)目發(fā)展；項(xiàng)目取地成本低廉意味著投資回收期短，盈利潛力大，早期建設(shè)投入能夠在較短時(shí) 期內(nèi)回收；企業(yè)具備不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)條件，商業(yè)、酒店等經(jīng)營(yíng)性物業(yè)可作為項(xiàng)目發(fā)力點(diǎn) 5 圍繞上述條件，項(xiàng)目組成員在持續(xù)一個(gè)月的緊圍繞上述條件，項(xiàng)目組成員在持續(xù)一個(gè)月的緊張工作中進(jìn)行了大量的實(shí)地調(diào)查與研究張工作中進(jìn)行了大量的實(shí)地調(diào)查與研究參考數(shù)據(jù) 國(guó)內(nèi)外案例研究訪談實(shí)地調(diào)研政府官員訪談?wù)賳T訪談8位：位：海口市土地儲(chǔ)備中心主任海口市規(guī)劃局人士美蘭區(qū)國(guó)土局局長(zhǎng) 美蘭規(guī)劃局人士江東招商辦主任高爾夫人士高爾夫人士3位位東山高爾夫銷售經(jīng)理美視高爾夫市場(chǎng)銷售經(jīng)理高爾夫旅行社總經(jīng)理旅游專業(yè)人士旅游專業(yè)人士2位位某大型旅行社經(jīng)理海口市旅游局科長(zhǎng) 樓盤銷售經(jīng)理樓盤

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