廈門國貿五緣灣地區項目整體定位及發展戰略（194頁）.ppt
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廈門國貿五緣灣地區項目整體定位及發展戰略（194頁）.ppt
1、廈門國貿五緣灣項目整體定廈門國貿五緣灣項目整體定 位及發展戰略（評審稿）位及發展戰略（評審稿） 謹呈：廈門國貿金海灣投資有限公司 2021/6/7 2 項目研究工作的階段劃分項目研究工作的階段劃分 項目定位及整體發展戰略 當地宏觀背景分析 當地市場競爭分析 類似項目成功案例研究 項目條件與地塊解析 項目定位及發展戰略 功能分區及功能比例 經濟評價 規劃設計任務書 第一階段第一階段 啟動策略與物業發展建議 項目定位與發展戰略回顧 啟動區定位 啟動策略 物業發展建議 啟動區環境景觀設計要點 啟動區配套設施建議 社區服務及物業管理要點 建筑設計任務書 第二階段第二階段 規劃設計跟蹤服務 設計開始前階
2、段 概念設計階段 修建性詳規階段 建筑方案概念階段 戶型設計階段 建筑單體階段 第三階段第三階段 3 現階段工作現階段工作 2007/10/20 2007/10/27 項目市場調研項目市場調研 2007/11/5 市場內容：市場內容： 項目地塊深層次分析 企業背景研究 五緣灣區規劃研究 經濟發展研究 城市規劃研究 五緣灣區土地利用研究 全國房地產市場發展趨勢研究 房地產調控政策影響分析 客戶需求深層次分析研究 資料收集：資料收集： 項目周邊及地塊勘察 廈門宏觀經濟情況 廈門城市總體規劃 廈門房地產市場狀況 廈門豪宅市場歷史及現狀考察 廈門五緣灣建設規劃及現狀考察 調查廈門豪宅樓盤樓盤近10個
3、深度訪談：深度訪談： 廈門頂端客戶深度訪談19人 規劃院、國土局2人 路橋、國貿2人 銀行行長1人 地產資深專業人士2人 高端樓盤銷售代表10人 研究內容：研究內容： 當地宏觀背景分析 當地市場競爭分析 國內一線城市灣區成功案例研究 國內二線城市灣區成功案例研究 香港、新加坡灣區成功案例研究 國內豪宅市場成功案例研究 項目條件與地塊解析 功能分區及功能比例 項目定位及發展戰略 2007/11/23 第一階段（終稿） 項目定位及整體發展戰略 第一階段（中期）第一階段（中期） 項目定位及整體發展戰略項目定位及整體發展戰略 第一階段第一階段( (前期）前期） 項目市場調研項目市場調研 4 報告架構報告架構 4 4 6 6 豪宅價值體系研究豪宅價值體系研究 項目整體發展戰略項目整體發展戰略 5 5 項目機會挖掘項目機會挖掘 3 3 2 2 1 1 項目背景與地塊解析項目背景與地塊解析 目標解析和核
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