深圳金地梅龍鎮(zhèn)住宅活動策劃營銷策略（97頁）.ppt
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深圳金地梅龍鎮(zhèn)住宅活動策劃營銷策略（97頁）.ppt
1、城區(qū) 以華僑城/填海區(qū)/9萬3 為典型代表的城市豪宅 以東部海景豪宅、觀瀾 golf、中信龍崗植物園、 振業(yè)城等為代表的資源性 主題地產(chǎn) 05-06年，主流開發(fā)商的主年，主流開發(fā)商的主 要項目將集結(jié)在城市邊緣要項目將集結(jié)在城市邊緣 （萬科在龍華（萬科在龍華/坂田；金地坂田；金地 在二線拓展區(qū)；招商華僑在二線拓展區(qū)；招商華僑 城在尖崗山；益田城在尖崗山；益田/中信在中信在 東角頭）東角頭） 郊區(qū) 城市邊緣 深圳主流地產(chǎn)開發(fā)商被迫迎合離心式的 城市化擴張模式（動態(tài)的競爭趨勢） 項目 地位 區(qū)域區(qū)域 項目名稱項目名稱 開發(fā)商開發(fā)商 總建面總建面 新岸線 深業(yè) 55 富通城 富通 60 尚都 鴻榮源
2、21 幸福海岸 福中福 33.3 海逸世家 泰華 32 第五大道 高發(fā) 25.8 凱旋城 屹海達 51 天悅龍庭 龍光 17 西城上筑 鴻榮源 16 萬科城 萬科 43.7 第五園 22 本項目 金地 42 格瀾郡 中航 25.7 星河丹堤 星河 35 潛龍華城 潛龍 20 錦繡江南 大新城錦繡江南 40 圣莫麗斯 華來利 32.4 世紀春城 恒安開發(fā) 40 皓月花園 祥祺 9.6 中航香水郡 中航 7.9 青年城邦 建設(shè)集團 4 鴻榮源龍崗中心城項目 鴻榮源 65 振業(yè)城 振業(yè) 54 桂芳園 佳兆業(yè) 44 陽光花園 祥祺 30.3 可園 佳兆業(yè) 17 東方沁園 建設(shè)集團 17 天健郡城 天健
3、 15.8 翠楓豪園二期 歐富 10.9 左庭右院 怡康苑 8.6 美杜蘭華庭 邦兆 4.8 中信高爾夫別墅 中信 2.7 龍龍 崗崗 寶寶 安安 中中 心心 區(qū)區(qū) 龍龍 坂坂 寶安新中心區(qū):90%以上項目建面在20 萬平米以上； 龍坂片區(qū):20萬平米以上的項目占總供 應(yīng)量的80%以上； 龍崗:未來幾年的供應(yīng)由超級大盤主 導(dǎo)主要集中在54萬平米的振業(yè)城、 65萬平米的鴻榮源龍崗中心城項目。 未來幾年關(guān)外供應(yīng)特征未來幾年關(guān)外供應(yīng)特征1： 大盤云集大盤云集 未來幾年關(guān)外供應(yīng)特征未來幾年關(guān)外供應(yīng)特征2： 品牌開發(fā)商云集品牌開發(fā)商云集 萬科、中海、振業(yè)、招商、華僑城、 金地、星河、鴻榮源等一批品牌開發(fā)商 不約而同地啟動關(guān)外高端項目 項目 地位 第一圈層第一圈層 第二圈層第二圈層 第三圈層第三圈層 中部組團中部組團 中部發(fā)展軸中部發(fā)展軸 東部發(fā)展軸東部發(fā)展軸 西部發(fā)展軸西部發(fā)展軸 南山組團南山組團
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