廣州公館電梯洋房項(xiàng)目營銷推廣策略(44頁).ppt
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廣州公館電梯洋房項(xiàng)目營銷推廣策略(44頁).ppt
1、公館公館20102010 100%100%銷售總結(jié)銷售總結(jié) A A 項(xiàng)目背景介紹項(xiàng)目背景介紹 C C 策略分析及檢驗(yàn)策略分析及檢驗(yàn) B B 面臨的問題面臨的問題 D D 盛會板塊營銷模式總結(jié)盛會板塊營銷模式總結(jié) 報告提綱 D D 經(jīng)驗(yàn)分享經(jīng)驗(yàn)分享 A項(xiàng)目背景介紹項(xiàng)目背景介紹 B 面臨問題面臨問題 C 策略分析及檢驗(yàn)策略分析及檢驗(yàn) D盛會板塊營銷模式總結(jié)盛會板塊營銷模式總結(jié) E經(jīng)驗(yàn)分享經(jīng)驗(yàn)分享 A 項(xiàng)目背景介紹 項(xiàng)目基本情況 入市背景 項(xiàng)目目標(biāo)回顧 地址:廣州番禺石樓鎮(zhèn) (亞運(yùn)城旁) 占地面積:53996 建筑面積:134000 容積率:1.92 產(chǎn)品:整個項(xiàng)目分為南北兩區(qū),北區(qū)規(guī)劃14棟電梯
2、洋房,總戶數(shù)約為870套,均為8-11層電梯洋房,一 梯兩戶、一梯四戶兩種樓層結(jié)構(gòu)。 南區(qū)規(guī)劃4棟611層電梯洋房,總戶數(shù)216戶,全部 是一梯兩戶的板樓,一線江景。 項(xiàng)目基本情況 區(qū)域解讀廣州新城中心,亞運(yùn)城旁 位置:廣州新城中心, 亞運(yùn)城旁,石樓鎮(zhèn)政府 對面,亞運(yùn)板塊核心; 環(huán)境:蓮花山腳、海鷗 島旁、礪江灣畔; 交通:地鐵4號線到達(dá) 本項(xiàng)目,未來規(guī)劃3號 線延長線到石樓鎮(zhèn); 配套:享用亞運(yùn)城的大 配套,包括7萬方的商 業(yè)、廣鐵一中、廣醫(yī)四 院; 產(chǎn)品分析小三房為主,高實(shí)用率戶型 80兩 房 100 小三房 135 大三房 169 四房 合計(jì)合計(jì) 套數(shù)2195282913910771077
3、 套數(shù)比例20%49%27%4%100%100% 一梯兩戶或一梯四戶的小高層,通風(fēng)采光好; 6-11層高,低密度小高層居住舒適; 9成左右的實(shí)用率,實(shí)用率區(qū)內(nèi)最高; 除了兩房之外都有贈送面積,N+1戶型; 價值點(diǎn)提煉七大價值 區(qū)位優(yōu)勢亞運(yùn)城旁,享受亞運(yùn)城大配套 景觀優(yōu)勢江山資源,近觀蓮花山和小浮蓮山,一線礪江江景 交通優(yōu)勢地鐵直達(dá),地鐵四號線直達(dá)本項(xiàng)目 品牌優(yōu)勢出品,央企品牌,綜合實(shí)力第一名 先入優(yōu)勢領(lǐng)銜亞運(yùn),先于亞運(yùn)城入市,喝下頭啖湯 產(chǎn)品優(yōu)勢戶型園林,高實(shí)用率高贈送面積戶型,新東方主義獸首園林 價格優(yōu)勢升值潛力,首付18萬起,置業(yè)亞運(yùn)城旁,升值潛力無限 入市背景片區(qū)價格僅4000多元 銷售均價 45004500 主推戶型 90120的 兩房和三房 銷售均價 75007500 主推戶型 80180 兩房三房 銷售均價 83008300 主推戶型 89140平方米的 三房、四房