1、天健集團沙河新力源天健集團沙河新力源 工業用地項目整體定位工業用地項目整體定位 謹呈：深圳天健集團謹呈：深圳天健集團 2 工作進度安排工作進度安排 前期準備 與客戶進行首次溝通 項目地塊現場查勘 深圳宏觀經濟背景研究 深圳商務格局研究 工業用地轉性訪談 深圳寫字樓市場調研 智慧廣場調研 香年廣場調研 漢唐大廈調研 項目界定 問題結構化分析 項目發展方向的研判 寫字樓市場客戶分析 參考案例的發展戰略借鑒 項目整體定位 經濟測算 將修改意見進一步落實 形成本項目的最終成果 提交可研報告 第一階段第一階段 市場調研階段及定市場調研階段及定 位初判位初判 第二階段第二階段 整體定位及發展戰略整體定位及
2、發展戰略 第三階段第三階段 報告修改與可研報告報告修改與可研報告 市調成果溝通 中期匯報 終稿報告 2010/10/222010/10/22 2010/11/42010/11/4 2010/11/92010/11/9 2010/11/202010/11/20 3 市場調研市場調研 項目實地調研與踏勘項目實地調研與踏勘 相關專業人士訪談相關專業人士訪談 項目調研項目調研 項目區位 項目交通條件 項目進入性 項目四至 項目內部資源 項目周邊區域 智慧廣場陳經理 香年廣場王先生 漢唐大廈劉小姐 諾德中心李小姐 中原何經理 世聯代理部林總 世聯估價部陳經理 華僑城物業處 總經理峰會 智慧廣場 香年廣場
3、 漢唐大廈 諾德中心 海岸城 振業國際商務中心 東方銀座公館 世聯行 中原地產 所作的研究所作的研究 深圳城市發展格局研究 工業性質土地轉性研究 寫字樓市場板塊格局研 究 僑香片區客戶分布研究 深圳寫字樓市場研究 項目發展方向研究 項目整體定位 4 【地塊區位及交通地塊區位及交通】地塊位于北環和廣深交匯處，深圳兩地塊位于北環和廣深交匯處，深圳兩 大商務板塊的中間地帶，華僑城以北，塘朗山以南大商務板塊的中間地帶，華僑城以北，塘朗山以南 地塊位于深圳市南山區和福田區的交匯處，華僑 城北，兩大商圈的中間地帶 深圳通過30年的發展，已逐步形成了羅湖地王商 圈，華強北電子物流園、福田中心區、中心西區、 科技園、南山商務圈和前海中心幾大商務圈 地塊位于南山區北環大道和廣深高速交匯處東南邊， 地塊南面為華僑城，北邊為塘朗山，東邊為安托山 工業區，西面為桃源村和科技園 地塊交通：北環大道、僑香路、廣深高速
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