上海SUNPARK中塊概念定位思考（74頁(yè)）.ppt

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上海SUNPARK中塊概念定位思考（74頁(yè)）.ppt

1、謹(jǐn)呈：上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司 SUNPARKSUNPARK中塊中塊概念概念定位定位思考思考城市一極，城市一極，土地終極想象土地終極想象一次成功開發(fā)的起初，一定不能缺少對(duì)項(xiàng)目未來(lái)的想象；想象的基調(diào)，甚至能夠奠定項(xiàng)目的高度。對(duì)于本案而言，一次關(guān)于項(xiàng)目發(fā)展的“想象”或許尤為重要；我們希望通過(guò)4個(gè)設(shè)問(wèn)，來(lái)說(shuō)明想象的理由。有有沒沒有一個(gè)時(shí)代比現(xiàn)在更具發(fā)展的機(jī)遇有一個(gè)時(shí)代比現(xiàn)在更具發(fā)展的機(jī)遇經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展居民消費(fèi)水平提升城市化進(jìn)程提速居住邊際化、郊區(qū)化長(zhǎng)三角城市集群時(shí)代賦予國(guó)際化標(biāo)簽 2010年世博會(huì)全球矚目下的市場(chǎng)機(jī)遇中國(guó)入世近6年眾多國(guó)際一線品牌進(jìn)入上海市場(chǎng)

2、發(fā)展的國(guó)家、國(guó)際的城市、品質(zhì)的生活發(fā)展機(jī)遇前所未有發(fā)展機(jī)遇前所未有發(fā)展類型人均GDP 交通汽車擁有率都市型大型商業(yè) 2500美元郊區(qū)型大型商業(yè) 4000美元充分 15 - 20% 2006年，上海人均GDP達(dá)到驚人的7000美元以上，城市化率 84%以上；2005年，汽車擁有率超過(guò)8%；盡管汽車私有度稍顯不足，但近2000萬(wàn)的絕對(duì)人口數(shù)量彌補(bǔ)了這個(gè)缺陷我們有充足的理由想象并相信，上海已經(jīng)或即將進(jìn)入郊區(qū)大型商業(yè)蓬勃興起的時(shí)代有有沒沒有一個(gè)城市比上海更靠近商業(yè)發(fā)展的前沿有一個(gè)城市比上海更靠近商業(yè)發(fā)展的前沿作為中國(guó)最發(fā)達(dá)的城市，上海一定站在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的最前端

3、城市化率行業(yè)特征行業(yè)表現(xiàn) 30%以下向心聚集商業(yè)向城市幾何中心聚集 70%以下離心分散商業(yè)從城市幾何中心發(fā)展 70%以上離心聚集商業(yè)離開中心向郊區(qū)聚集有有沒沒有一個(gè)城市遠(yuǎn)端商業(yè)比本案環(huán)境更優(yōu)越有一個(gè)城市遠(yuǎn)端商業(yè)比本案環(huán)境更優(yōu)越 30分鐘車程輻射浦東、楊浦、虹口大部分區(qū)域高尚住宅高尚住宅區(qū)位區(qū)位外高橋外高橋交通系統(tǒng)交通系統(tǒng) 外高橋保稅區(qū)：海關(guān)所在地，上海的貿(mào)易窗口和物流中心快速交通系統(tǒng)：1條軌道、4條隧道、多條公路主干道，通達(dá)性極強(qiáng) 高橋新城中心，周邊住宅價(jià)格將全面破萬(wàn)，高端客戶的旺盛購(gòu)買力中外環(huán)間，城市而非郊區(qū) 上海的窗口和起點(diǎn)、資源豐富，在當(dāng)前土地市場(chǎng)下具有一定稀缺性當(dāng)我們?cè)倌贸龅貓D，為上海勾勒一個(gè)輪廓，忽然會(huì)發(fā)現(xiàn)原本陌生的青浦、松江、南匯、金山、崇明已經(jīng)走進(jìn)了圈線之內(nèi)；隨著市中心土地的日益稀缺，近年來(lái)絕大多數(shù)大型商業(yè)公建項(xiàng)目，均選擇落戶

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