五星級酒店5a甲級寫字樓城市綜合體項目可行性研究報告（72頁）.doc
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五星級酒店5a甲級寫字樓城市綜合體項目可行性研究報告（72頁）.doc
1、 目 錄 前 言 . 4 1 項目簡介 . 4 1.1 建設地點 . 4 1.2 項目現狀 . 4 1.3 項目總體規劃要求. 4 1.4 項目建筑面積指標. 5 2 項目法人概況 . 5 3 編制依據 . 5 4 項目建設的必要性 . 6 4 項目建設有利于較好地發揮土地效益. 6 5 主要經濟技術指標 . 6 第一部分 鵲橋五星級酒店. 8 1 目前廣州五星級酒店的運作情況. 8 2 行業人士對廣州高級酒店業的發展看法. 12 3 定位五星級酒店的標準要求及樓層規劃. 14 3.1 定位五星級酒店的標準要求. 14 3.1.1 酒店總體基本要求. 14 3.1.2 酒店接待大廳基本要求.
2、14 3.1.3 客房基本要求 . 15 3.1.4 餐飲基本要求 . 16 3.1.5 公共區域基本要求. 16 3.1.6 選擇項目（共 78 項，至少具備 35 項，具備項目越多，酒店越高檔） . 17 3.2 定位五星級酒店的規劃. 20 4 本項目定位五星級酒店的成本運營測算. 22 4.1 測算基礎 . 22 4.1.1 本五星級酒店物業面積構成：. 22 4.1.2 投資成本（以下投資成本未計算財務成本）. 22 4.1.3 酒店運營成本 . 25 4.1.4 本項目定位五星級酒店的運營收入測算. 25 4.2 計算結果 . 26 4.2.1 客房年收入約 . 26 4.2.2
3、餐飲、會務、商場收入. 26 4.2.3 娛樂休閑收入 . 27 5 本項目定位五星級酒店收益測算. 29 5.1 成本合計 . 29 5.2 年收益額（稅后）. 29 5.3 總成本回收共需年數. 29 第二部分 5A 甲級寫字樓. 30 1 1 廣州寫字樓發展歷程. 30 1.1 寫字樓緊缺期：1993-1997 年 . 30 1.2 寫字樓消化期：1997-2000 年 . 30 1.3 寫字樓調整期：2001-2004 年 . 31 1.4 寫字樓快速增長期：2005 年至今. 31 2 廣州市區寫字樓市場分析. 32 2.1 廣州四大寫字樓區域介紹. 32 2.1.1 大環市東商務區 . 32 2.2.2 天河北商務區 . 32 2.1.3 珠江新城商務區（CBD） . 32 2.1.4 琶洲商務區 . 33 2.2 廣州市寫字樓市場發展分析. 33 3 天河區寫字樓市場分析.
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