浙江海寧金泰城購物中心商業解決方案之策略營銷提報（95頁）.pdf
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浙江海寧金泰城購物中心商業解決方案之策略營銷提報（95頁）.pdf
1、 金泰城項目 -商業解決方案之策略營銷提報- 浙江富羚房地產 2月 前期回顧 定位思考 策略傳播 策略銷售 1 2 3 4 提報 目錄 項目定位 金泰城歡樂之城 前期回顧 首期一層品牌銷售成主導！ u第二階段推盤：負一層港式農貿市場 第一階段：2016年10月初，項目認籌階段，形象導入； 推廣主題：銀泰旁城中心 銷售配合：公司直銷直沖 第二階段：2016年11月初，正式開盤熱銷，產品價值點釋放； 推廣主題：新港鋪更超值 銷售配合：分銷正式啟動 第三階段：至今，項目進入持續熱銷階段，產品單一。 推廣主題：20-70M2金鋪，存500元抵10000元 銷售配合：分銷正式啟動 前期回顧 二期負一層港
2、式農貿市場銷售成主導！ 項目負一層定位 銀泰城旁海寧唯一一站式港式農貿消費 第一階段推廣主題：認籌+定位 第二階段推廣主題：開盤+產品價值 第三階段推廣主題：促銷+活動 u前期銷售周期相對較短。第一階段主推整體品牌和形象，打造歡樂之城，同時推出首層高總價高價值 商鋪，但首層銷售戰況不容樂觀；第二階段，強推負一層港式農貿商城，但由于時間相對較短，價值尚未 最大化對外釋放。 u銷售任務相對較重。依據金泰城項目2018年5月份開業，結合裝修等時間，本項目銷售周期 相對較短，尤其地上部分，首層僅售少量商鋪，較多商鋪尚未銷售出去。 u項目價值還需進行升級。項目價值尚未全面展現，并且價值尚未最大展現。 前
3、期回顧小結 策略營銷 品牌整合價值升級短平快銷 前期回顧 定位思考 策略傳播 策略銷售 1 2 3 4 提報 目錄 定位思考項目簡況 u金泰城項目占據中國海寧城南商業核心正中央， 新苑路和江苑路交匯處，東面皮直對銀泰城，北面 毗鄰海昌大道和大型住宅小區鑫泰城，南面毗鄰稅 務營業廳，西面毗鄰大型住宅小區。 u項目總占地面積近1萬4千方，總建筑面積近5萬方。 包括地上5層，地下2層。分為東區和西區。項目主 力面積：10-30，容積率：2.3，建筑層高為B1層： 4.8米；一層：5.98米；二、三4.98米；四層西區 5.98米，東區11.52米；五層西區層高2.8米，東區8 米。 u項目現狀： 工程進度二層建造已經開始； 項目銷售正在銷售地下負一層，地面一層沿街部分已銷售部分；銷售渠道不斷擴大。 項目招商已經意向簽約30多家。 u項目商業業態規劃： 負一
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