1、第一部分 對兩項目的評價及比選 一、一、 市場評價分析市場評價分析 1.1. 項目投資環境分析項目投資環境分析 寶山地處上海北大門，是上海“鋼”、“港”基地及農副產品生產基地。九十 年代以來，寶山作為上海產業和人口主要導入區，吸納了大量市區人口入住寶 山，形成了具有寶山特征的產業和帶動了一些新興行業的發展。“十五”期間 寶山又提出了“一業特強、多業并存”的產業發展思路，一業即冶金延伸業； 多業即交通運輸倉儲業、生活游覽服務業、房地產業和特色農業。 （1 1） 寶山區寶山區經濟狀況經濟狀況 近年寶山區的經濟保持高速增長，到 2002 年全區 GDP 已達到 530.74 億元， 同時，寶山區在上
2、海的經濟地位不斷提高，寶山區 GDP 占全市的比重已由上 年的 7.7%提高到 9%。工業一直是寶山經濟的支柱，但近期第三產業發展速度 尤為顯著，對區域經濟的貢獻率已由 2001 年的 25%提高到 2002 年的 32%。 未來寶山經濟將繼續向好， 第三產業尤其是房地產業對寶山經濟所作的貢獻將 會進一步提高。 表表 1 1- -1 1 寶山區產業構成情況寶山區產業構成情況 單位：億元 寶山寶山 GDPGDP 第一產業第一產業 第二產業第二產業 # #工業工業 第三產業第三產業 GDPGDP 占占 全市比重全市比重 2001 年 380.2 3.4 278.5 253.3 98.4 7.7%
3、2002 年 530.74 6.76 353.8 314.67 170.2 9% 同比增長 39.6% 98.8% 27.0% 24.2% 73.0% 1.2% 資料來源：寶山區人民政府 圖圖 1 1- -1 20011 2001- -20022002 年年寶山區產業構成情況寶山區產業構成情況 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100% 2001年 2002年 第一產業第二產業第三產業 資料來源：寶山區人民政府 （2 2） 寶山區居民收入水平寶山區居民收入水平 2002 年寶山城區居民年人均收入過萬元，同上海全市城市居民人均收入略有 差距，但這一差距正在不斷拉近，從近兩年的數據來看，寶山城區居民人居收 入的增長速度遠高于上海全市。 未來寶山城區居民人均收入水平有望超過上海 全市水平。 表表 1 1- -2 2 寶山區居民收入情況寶山區居民收入情況 單位：元 上海城市
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
