1、南國明珠營銷策略報告南國明珠營銷策略報告 謹謹 呈：新億勝（武漢）臵業發展有限公司呈：新億勝（武漢）臵業發展有限公司 項目印象：項目印象：漢陽核心區域漢陽核心區域 大體量長周期開發大體量長周期開發 配套完善配套完善 成成 熟宜居大盤社區熟宜居大盤社區 集商業、幼兒園、小學、社區醫療中心、社區會所為一體，配套完善的成熟大盤社區集商業、幼兒園、小學、社區醫療中心、社區會所為一體，配套完善的成熟大盤社區 沌口片區沌口片區 漢陽區域漢陽區域 項目基本技術指標項目基本技術指標 占地面積：466666 建筑面積： 70萬 容積率：1.35 綠化率：大于40% 建筑形態：多層、高層 三期占地：74000 三
2、期產品：多層、小高層 一期七個組團售磬、一期七個組團售磬、 面積面積1919萬方萬方 企業長遠目標 20102010年全年目標年全年目標銷售金額銷售金額5 5億，億，9 9- -1212月將要完成月將要完成3 3個億的銷個億的銷 售任務；售任務； 突破目前市場瓶頸，把握市場節奏，實現高價高速銷售。突破目前市場瓶頸，把握市場節奏，實現高價高速銷售。 銷售目標 重樹南國明珠大盤形象，擴大項目在武漢全市影響力；重樹南國明珠大盤形象，擴大項目在武漢全市影響力； 通過改善現金流利用，加快項目四期和新項目的開發。通過改善現金流利用，加快項目四期和新項目的開發。 目標解讀目標解讀 報告結構目錄 價值體系梳理
3、 前期營銷審視 案例借鑒 整體營銷策略和操盤思路 世聯銷售保障體系 1 價值體系梳理價值體系梳理 價值體系的梳理決定了營銷突破的方向 中部中部“兩核兩帶六圈兩核兩帶六圈”格局格局 中原城市群中原城市群 武漢城市圈武漢城市圈 沿江城市群沿江城市群 長株潭城市群長株潭城市群 太原城市群太原城市群 昌九城市群昌九城市群 武漢位于京廣縱向經濟帶， 長江橫向經濟帶，的“十” 字中心占據中部“天元”地 位； 武漢是中部地區的交通樞紐， 京廣線連接中部21個大中城 市，長江連接中部19個大中 城市； 武漢是中部經濟的產業核心， 沿京廣經濟帶城市經濟占中 部地區生產總值比重的32%， 沿長江經濟帶城市經濟占中 部地區生產總值比重的19%， 兩者合計占中部總量的43%。 啟示啟示: : 政府對武漢的定義從“中部重要的中心城市”上升為“中部地區中心城市”，城市政府對武漢的定義從“中部重要的中心城市”上升為“中
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