香港太古城大型住宅屋苑案例研究報(bào)告（31頁）.ppt

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香港太古城大型住宅屋苑案例研究報(bào)告（31頁）.ppt

1、太古城案例研究太古城案例研究 2 一、基本內(nèi)容 3 比較大類細(xì)類項(xiàng)目投資建設(shè)時(shí)（1975-1985）當(dāng)前（2005年）政策土地從香港開埠時(shí)起，港府就一直執(zhí) 行拍賣式的土地批租政策，在賣地時(shí)利用批租契約對(duì)土地利用進(jìn) 行管制。 1994年以后，港府采取一系列措施壓抑樓價(jià)，但未能抓緊時(shí)間增加土地供應(yīng)量及公屋數(shù)量。 1973年底，港府制定官契條例，規(guī)定期滿土地可自動(dòng)續(xù)期，地稅為應(yīng)課差餉的3% 1997回歸后，港府提出每年新建85000 個(gè)住宅單位的目標(biāo)，并增大土地供應(yīng)量。而97金融風(fēng)暴導(dǎo)致地產(chǎn)市道下滑，房地產(chǎn)的滯后效應(yīng)導(dǎo)致98-2000年市場(chǎng)供應(yīng)量持續(xù)增多。 1976年到

2、1980年，政府售地增加 179%，土地收益增加8倍 1998年，香港各地產(chǎn)商爆發(fā)降價(jià)促銷戰(zhàn)，其后，港府兩次停止勾地，試圖控制土地供應(yīng)。歷史文化保護(hù) 保留太古船塢舊址標(biāo)記以及柏架山部分太古宿舍太古城興建時(shí)，并沒有刻意遺留古跡，但附近設(shè)有海防博物館，將歷史文物加以保存。城市發(fā)展計(jì)劃十年建屋計(jì)劃推動(dòng)了新市鎮(zhèn)的發(fā) 展根據(jù)制定于80年代末的都會(huì)計(jì)劃，提出回到港口戰(zhàn)略，通過填海擴(kuò)大港島空間 1.1、項(xiàng)目環(huán)境分析 4 比較大類細(xì)類項(xiàng)目投資建設(shè)時(shí) （1975-1985）當(dāng)前（2005年）政策房屋政策 1970年，港府頒布租金管制條例，以抑制樓宇租金過快上漲 198

3、7年，調(diào)整公屋政策，提出長遠(yuǎn)房屋政策，提出貸款計(jì)劃，鼓勵(lì)自置居所 1972年，港督麥理浩公布 “十年建屋計(jì)劃”，計(jì)劃興建72個(gè)公共屋村 1991年，港府頒布8項(xiàng)打擊炒樓措施，并向售賣樓花者加增了2.75%的印花稅 1973年，頒布臨時(shí)租金管制法例 1992年，政府與銀行為抑制樓價(jià)將樓按收緊到7成 1975年以后，港府不再對(duì)租金做出管制 1997年，特區(qū)政府提出“85000個(gè)單位”計(jì)劃，決定擴(kuò)大土地供量，加快批地程序，解決居民居住問題 1976年，推出“居者有其屋計(jì)劃” 以解決不夠條件申請(qǐng)公屋的 “夾心階層”的住房問題 2001年，部分銀行作樓宇按揭態(tài)度進(jìn)取，曾有10成樓按的出現(xiàn)，但受到金管局的指引后有調(diào)整。 1978年，港府又推出“私人參建居屋計(jì)劃”，將居屋問題逐漸私營化 5 比較大類細(xì) 類項(xiàng)目投資建設(shè)時(shí)（ 1975- 1985 ）當(dāng)前（2005年） 70年

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