1、北京著名廣告公司 1 目目目目 錄錄錄錄 第第第第一一一一部部部部分分分分、項項項項目目目目研研研研究究究究背背背背景景景景 第第第第二二二二部部部部分分分分、市市市市場場場場概概概概況況況況了了了了解解解解 第第第第三三三三部部部部分分分分、區區區區域域域域市市市市場場場場分分分分析析析析 第第第第四四四四部部部部分分分分、地地地地塊塊塊塊 S S S SW W W WO O O OT T T T 分分分分析析析析 第第第第五五五五部部部部分分分分、價價價價格格格格定定定定位位位位 第第第第六六六六部部部部分分分分、產產產產品品品品定定定定位位位位 第第第第七七七七部部部部分分分分、產產產產
2、品品品品規規規規劃劃劃劃建建建建議議議議 第第第第八八八八部部部部分分分分、營營營營銷銷銷銷推推推推廣廣廣廣建建建建議議議議 第第第第九九九九部部部部分分分分、廣廣廣廣告告告告推推推推廣廣廣廣建建建建議議議議 第第第第十十十十部部部部分分分分、銷銷銷銷售售售售及及及及合合合合作作作作方方方方式式式式建建建建議議議議 北京著名廣告公司 2 第一部分、項目研究背景第一部分、項目研究背景 為準確市場定位，我們對中冠家園項目進行了前期的市場調研。根據該項調研性質，我們采用實地考察與相關人員訪談相結合的方式， 依托北京商品住宅市場（主要為西部市場）相關的背景信息實施整個調查過程并形成結論，以期達到如下目
3、標： 1、了解北京市地產市場的整體狀況及變動趨勢； 2、了解北京市住宅市場產品設計的發展趨勢； 3、了解各個區域市場的分布現狀及客戶群體構成情況； 4、掌握中冠家園項目所處地塊的基本特征； 5、掌握中冠家園項目周邊房產市場的走勢及主要競爭樓盤的基本特征； 6、明確中冠家園項目與周邊主要競爭樓盤以及其余區塊的優勢、劣勢所在； 7、掌握目標消費群體及業內專業人士對項目的初步認知； 8、明確中冠家園項目構建優勢的市場機會及企業機會； 9、提出中冠家園項目的市場定位（包括項目定位、目標客戶定位等）的若干思路； 10、提出中冠家園項目在后期產品包裝設計中的若干思路和建議； 11、提出中冠家園項目營銷建議積推廣思路； 北京著名廣告公司 3 第第第第二二二二部部部部分分分分、市市市市場場場場概概概概況況況況了了了了解解解解 一、整體情況分析一、整體情況分析 1 1、北京住宅市場趨向成熟、北京住宅市場趨向
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