江西武寧五星級(jí)酒店項(xiàng)目可行性分析報(bào)告（31頁(yè)）.doc

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江西武寧五星級(jí)酒店項(xiàng)目可行性分析報(bào)告（31頁(yè)）.doc

1、江西武寧*半島酒店項(xiàng)目可行性分析報(bào)告二一三年十月目錄一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況 . - 3 - 1. 項(xiàng)目介紹 . - 3 - 1.1 基本情況 . - 3 - 1.2 主要技術(shù)指標(biāo) . - 3 - 2. 項(xiàng)目背景 . - 4 - 2.1 政府規(guī)劃需求 . - 4 - 2.2 開發(fā)商簡(jiǎn)介 . - 4 - 2.3 裝飾之鄉(xiāng)簡(jiǎn)介 . - 4 - 3. 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的原因 . - 5 - 3.1 購(gòu)地成本低，享有政策優(yōu)惠. - 5 - 3.2 股東意見分歧，多數(shù)股東期待快速兌現(xiàn)投資收益 . - 5 - 4. 轉(zhuǎn)讓方式 . - 5 - 4.1 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓 . - 6 - 4.2 股權(quán)轉(zhuǎn)讓 . -

2、6 - 二、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)環(huán)境二、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)環(huán)境 . - 7 - 1. 區(qū)域經(jīng)濟(jì)形勢(shì) . - 7 - 2. 區(qū)域旅游資源和發(fā)展前景 . - 7 - 2.1 資源優(yōu)勢(shì) . - 7 - 2.2 發(fā)展目標(biāo) . - 8 - 2.3 規(guī)劃前景 . - 8 - 3. 政府扶持政策 . - 10 - 4. 武寧縣酒店現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)劃 . - 10 - 4.1 武寧縣酒店現(xiàn)狀 . - 10 - 4.2 武寧縣酒店規(guī)劃 . - 11 - 4.3 未來(lái)酒店客源分析 . - 12 - 5. 項(xiàng)目整體環(huán)境評(píng)價(jià) . - 13 - 三、投資估算與資金籌措三、投資估算與資金籌措 . - 13 - 1. 投資估算 . - 13 - 2

3、. 資金籌措 . - 14 - 3. 資金使用計(jì)劃 . - 14 - 四、四、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 (15 年經(jīng)營(yíng)期年經(jīng)營(yíng)期) . - 14 - 1. 酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)定義及分析 . - 14 - 2. 酒店經(jīng)營(yíng)收入、成本費(fèi)用及利潤(rùn)預(yù)測(cè)及分析 . - 17 - 3. 酒店經(jīng)營(yíng)盈虧平衡點(diǎn)預(yù)測(cè)及分析 . - 23 - 4. 酒店經(jīng)營(yíng)期現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)及分析 . - 24 - 5. 酒店投資回報(bào)預(yù)測(cè)及分析 . - 24 - 5.1 酒店建設(shè)融投資方案假定. - 24 - 5.2 項(xiàng)目投資回報(bào)指標(biāo)預(yù)測(cè)及分析（全投資） . - 25 - 5.3 項(xiàng)目投資敏感性分析 . - 25 - 5.4 EVA 測(cè)算 . - 25 - 6. 項(xiàng)目財(cái)務(wù)結(jié)論及建議 . - 26 - 五、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析五、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 . - 26 - 1. 良好的經(jīng)濟(jì)效益 . - 26 - 2. 物業(yè)升值空間 . -

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