廣州行政高爾夫酒店公寓項目可行性研究報告（24頁）.doc
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廣州行政高爾夫酒店公寓項目可行性研究報告（24頁）.doc
1、 錦繡香江錦繡香江 行政高爾夫酒店公寓行政高爾夫酒店公寓 可行性研究報告可行性研究報告 香江控股 住宅地產營銷中心 市場調研部 2008 年 7 月 14 日 目錄 第一部分第一部分 廣州酒店式公寓的發展進程廣州酒店式公寓的發展進程3 第二部分第二部分 廣州酒店式公寓的投資前景廣州酒店式公寓的投資前景4 第三部分第三部分 廣州各板塊酒店式公寓經營現狀廣州各板塊酒店式公寓經營現狀5 1 1珠江新城板快珠江新城板快 1.1 富力麗思卡爾頓酒店 1.2 合景泰富匯峰國際公寓 2 2環環市路板塊市路板塊 2.1 時代YOU 公寓 2.2 君悅東山國際公寓 3 3北京路商圈北京路商圈 3.1 錦源國際公
2、寓 4 4天河板塊天河板塊-廣園東廣園東 4.1 匯景新城 第四部分第四部分 錦繡香江行政高爾夫酒店公寓可行性建議報告錦繡香江行政高爾夫酒店公寓可行性建議報告8 第五部分第五部分 酒店式公寓管理公司詳細介紹酒店式公寓管理公司詳細介紹9 第六部分第六部分 廣州各酒店式公寓廣州各酒店式公寓裝修效果圖裝修效果圖16 第一部分第一部分 廣州酒店式公寓的發展進程廣州酒店式公寓的發展進程 酒店式公寓概念最早起源于 19 世紀中后期的歐洲。是當時旅游區租給游客 供其臨時休憩的物業，此種物業的客人雖然只是作短暫的休息和停留，但是提供 給他們統一的上門服務，所以既有酒店的性質，又相當于個人的“臨時住家”， 這就
3、形成了酒店式公寓的雛形。 不久以后,此種物業在歐洲越來越多,服務也越來 越周到,深受廣大消費者的好評。 在中國酒店式公寓是一個舶來品。經過多年的發展，中國的酒店式公寓自身 也發生了變化，類型也開始細分，目前市場上一般有 3 種：帶租約的產權式酒店 (Property Hotel） ，只提供服務的服務式酒店公寓(Serviced apartment） ，出 售按照時間劃分產權的分時度假產品(holiday ownership） 。 根據發展商發展思 路的不同和業主的投資方式不同，同一類也發生了變化，目前市場上存在教多的 是產權式酒店和可自住式酒店式公寓。 廣州公寓的發展在 2006 年前大致經歷了二個階段，20 世紀 90 年代初期為 廣州服務公寓的起步階段，陸續有多個“純服務式公寓”推出市場，集中地多數 在舊交易會(流花路)、環市路商圈及廣州大橋兩側的領事館區。到 20 世紀 90 年代末
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