地產(chǎn)地塊項目定位架構研究思路（49頁）.ppt
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地產(chǎn)地塊項目定位架構研究思路（49頁）.ppt
1、項目定位研究思路項目定位研究思路 咨詢標準化探討咨詢標準化探討之一之一 2 項目定位架構項目定位架構 關注問題 解決問題的原則 定位/策略思路 項目機會點解讀 地塊市場屬性 地塊產(chǎn)品屬性 項目解析 項目定位 客戶定位 產(chǎn)品定位 市場研究支撐 3 關注問題關注問題 周邊環(huán)境 項目適合性 目標客戶 產(chǎn)品創(chuàng)新性 宏觀市場宏觀市場 分析分析 中觀市場中觀市場 分析分析 微觀市場微觀市場 分析分析 政策影響 項目可塑性 發(fā)現(xiàn)矛盾點發(fā)現(xiàn)矛盾點 市場走勢 項目發(fā)展性 區(qū)域供求 項目競爭性 4 解決問題的原則解決問題的原則 項目項目 市場 客戶 產(chǎn)品 資金 客戶策略 產(chǎn)品策略 開發(fā)策略 盈利 發(fā)現(xiàn)平衡點發(fā)現(xiàn)平
2、衡點 開發(fā)商開發(fā)商 5 定位定位/策略思路策略思路 客戶客戶 項目機會點項目機會點 產(chǎn)品產(chǎn)品 項目機會點解析項目機會點解析 7 思路解讀思路解讀 發(fā)現(xiàn)機會點發(fā)現(xiàn)機會點 地塊市場屬性 地塊產(chǎn)品屬性 8 地塊市場屬性地塊市場屬性 現(xiàn)實現(xiàn)實 未來未來 未來市政配套 未來產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 未來居民變化 未來市場供應 地塊的地理特征 地塊的房地產(chǎn)環(huán)境 地塊的居民環(huán)境 地塊競爭項目 政策限制性 解析框架解析框架 客戶客戶 產(chǎn)品產(chǎn)品 9 地塊市場屬性地塊市場屬性 地塊的地理特征地塊的地理特征 地塊四至 地塊人文自然景觀 地塊所處區(qū)域/板塊 地塊的房地產(chǎn)環(huán)境地塊的房地產(chǎn)環(huán)境 地塊公建配套 地塊商業(yè)環(huán)境 地塊住宅環(huán)境
3、地塊其他環(huán)境 基礎點B-1： 現(xiàn)實客戶導入基礎 現(xiàn)實解析現(xiàn)實解析 10 地塊市場屬性地塊市場屬性 地塊的房地產(chǎn)環(huán)境地塊的房地產(chǎn)環(huán)境 地塊公建配套 地塊商業(yè)環(huán)境 地塊住宅環(huán)境 地塊其他環(huán)境 地塊的居民環(huán)境地塊的居民環(huán)境 區(qū)域客戶分類特征 區(qū)域客戶分類分布狀況 典型項目的客戶構成 基礎點B-2： 現(xiàn)實項目客源基礎 現(xiàn)實解析現(xiàn)實解析 11 地塊市場屬性地塊市場屬性 現(xiàn)實客戶導入基礎現(xiàn)實客戶導入基礎 地塊競爭關系地塊競爭關系 典型競爭個案分析 機會點P-1： 現(xiàn)實項目客源機會 現(xiàn)實解析現(xiàn)實解析 12 地塊市場屬性地塊市場屬性 地塊的房地產(chǎn)環(huán)境地塊的房地產(chǎn)環(huán)境 地塊公建配套 地塊商業(yè)環(huán)境 地塊住宅環(huán)境 地塊其他環(huán)境 地塊的居民環(huán)境地塊的居民環(huán)境 區(qū)域客戶分類特征 區(qū)域客戶分類分布狀況 典型項目的客戶構成 地塊競爭關系地塊競爭關系 典型競爭個案分析 基礎點B-3： 現(xiàn)實區(qū)域產(chǎn)品基礎 現(xiàn)實解析現(xiàn)實解析
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