地產(chǎn)項目開發(fā)階段管理流程(49頁).ppt
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全文頁數(shù):49頁
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地產(chǎn)項目開發(fā)階段管理流程(49頁).ppt
1、Company LOGO 1 項目開發(fā)階段管理流程項目開發(fā)階段管理流程 易居中國易居中國 燎原華東燎原華東 2 市場開發(fā)管理工具包市場開發(fā)管理工具包 3 市場開發(fā)管理流程 信信 息息 收收 集集 市市 場場 進進 入入 關(guān)關(guān) 系系 拓拓 展展 開開 發(fā)發(fā) 維維 護護 項項 目目 提提 案案 4 信息收集關(guān)鍵點 關(guān)鍵點二:城市房地產(chǎn)年開發(fā)量、銷售量關(guān)鍵點二:城市房地產(chǎn)年開發(fā)量、銷售量 關(guān)鍵點三:住宅、商業(yè)、辦公各自供需比重關(guān)鍵點三:住宅、商業(yè)、辦公各自供需比重 關(guān)鍵點一:城市關(guān)鍵點一:城市GDPGDP發(fā)展?fàn)顩r發(fā)展?fàn)顩r 尋尋 求求 市市 場場 最最 佳佳 切切 入入 點點 通過 合理 的市 場研
2、判 5 項目開發(fā)管理流程 市市 場場 進進 入入 信信 息息 收收 集集 關(guān)關(guān) 系系 拓拓 展展 開開 發(fā)發(fā) 維維 護護 項項 目目 提提 案案 6 深度了解市場層面一深度了解市場層面一 當(dāng)?shù)亻_發(fā)商狀況當(dāng)?shù)亻_發(fā)商狀況 當(dāng)?shù)卮硎袌鰻顩r當(dāng)?shù)卮硎袌鰻顩r 土地儲備土地儲備 資質(zhì)審評資質(zhì)審評 開發(fā)性質(zhì)開發(fā)性質(zhì) 開發(fā)能力開發(fā)能力 公司性質(zhì)公司性質(zhì) 代理市場比重代理市場比重 主要代理商主要代理商 代理標(biāo)底代理標(biāo)底 總經(jīng)理層面了解總經(jīng)理層面了解 了解了解 當(dāng)?shù)禺?dāng)?shù)?開發(fā)開發(fā) 商與商與 代理代理 市場市場 狀況狀況 7 深度了解市場層面二深度了解市場層面二 當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策 當(dāng)?shù)厥袌鰻顩r當(dāng)?shù)厥袌鰻顩r
3、 當(dāng)?shù)貧v史沿革及人文特點當(dāng)?shù)貧v史沿革及人文特點 當(dāng)?shù)叵M習(xí)慣當(dāng)?shù)叵M習(xí)慣 了解了解 當(dāng)?shù)禺?dāng)?shù)?城市城市 概況概況 及房及房 地產(chǎn)地產(chǎn) 市場市場 狀況狀況 執(zhí)行層面了解執(zhí)行層面了解 年銷售量年銷售量 年開發(fā)量年開發(fā)量 市場價格市場價格 熱點板塊市場熱點板塊市場 土地獲取政策土地獲取政策 房產(chǎn)銷售政策房產(chǎn)銷售政策 面積面積 房型房型 地段愛好地段愛好 公建配套公建配套 8 項目開發(fā)管理流程之關(guān)系拓展 關(guān)關(guān) 系系 拓拓 展展 信信 息息 收收 集集 市市 場場 進進 入入 開開 發(fā)發(fā) 維維 護護 項項 目目 提提 案案 9 關(guān)系拓展方式關(guān)系拓展方式 關(guān)關(guān) 系系 拓拓 展展 方方 式式 自身資源利用自身資源利用 直接聯(lián)絡(luò)方式直接聯(lián)絡(luò)方式 當(dāng)?shù)厝嗣}資源當(dāng)?shù)厝嗣}資源 公司資源公司資源 市場踏點市場踏點 借助開拓團隊借助開拓團隊 的自身人脈關(guān)系的自身人脈關(guān)系 公司領(lǐng)導(dǎo)層面公司領(lǐng)導(dǎo)層面 易居臣信鋪點易居臣